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內容提要:記者從合肥市地稅局瞭解到,合肥市存量房交易價格評估系統有望在明年3月底前上線,存量房交易稅將不再由人爲操控,而由電腦評估系統來監管。
存量房也就是市民所稱的“二手房”。在正常過戶的情況下,存量房交易稅收包括營業稅及附加、個人所得稅、契稅等。目前,在二手房交易過程中,“陰陽合同”現象比較普遍。在辦理產權過戶環節,房屋買賣雙方可能會爲了共同利益,協商炮製“陰陽合同”,進行價格低報,造成大量的稅收流失。
今年6月份開始,合肥市就建立了存量房交易計稅價格評估機制。統一對市區1200餘個小區房產信息進行實地數據採集,參考各小區影響價格因素,評估形成並及時公佈各小區存量房交易平均價格,作爲覈定計稅價格依據,按季度動態更新數據。
同時,在平均價格基礎上,引入樓層等價格調整參數,按高層、多層、別墅等住房類型設置不同的層高變動價格,實現計稅價格“一房一價”。納稅人對覈定計稅價格存在爭議時,可進行市場價格評估申請或提請物價部門對房產交易價格進行認定,由徵收機關覈准後作爲最終計稅依據。
合肥市地稅局副局長王俊華透露,存量房交易價格評估申報工作比較複雜,涉及組織架構、數據採集、評估模型建立以及協調等一系列工作。這個系統應用後,如果合同價格明顯偏低,申報時系統會自動提示“無法通過”。(記者餘佼佼)
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