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“量價齊跌”、“寒冬已至”、“拐點初現”、“退房潮”、“崩盤說”……近一段時間以來,各種媒體有關樓市的報道鋪天蓋地,種種觀點讓人眼花繚亂。那麼,我省的樓市現狀到底如何?日前,記者實地探訪了石家莊、廊坊、保定等地樓市。
售樓處少人問津,工作人員稱銷售情況良好,官方數據顯示成交量低迷
連日來,記者在我省多個市走訪調查樓市時發現,至少95%的樓盤售樓處冷冷清清,鮮有人上門問津。空曠的售樓大廳裏,工作人員或三三兩兩聚集在一起有一搭沒一搭地閒聊,或兩三個被分成一組進行電話營銷,此起彼伏的撥號聲和銷售人員充滿激情的遊說聲在大廳裏迴盪。
記者來到廊坊市陽光逸墅樓盤售樓處,當表達出購房意願時,銷售人員表現出的熱情幾乎讓人難以招架。從開發商的雄厚實力到樓盤總體規劃,從小區的完善配套設施到多種可供選擇的戶型結構,從樓盤目前的優惠政策到未來的升值潛力,銷售人員激情澎湃爲記者描繪的樓盤藍圖,讓人實在是有些心動。
當記者詢問樓盤開盤以來的銷售情況如何時,銷售人員稱銷售情況很好。當問到爲何售樓處鮮見諮詢者時,銷售人員稱諮詢者平時上班忙,一般集中在週末來看房。在廊坊市華夏幸福城售樓處,置業顧問自豪地告訴記者:“幾個月前,我們項目開盤的當天就簽約了230多套。”
記者從多個市房管部門統計數據中發現,這些市前三季度的住宅銷量增幅回落已成不爭事實,有的市下半年以來成交量更是呈持續下滑態勢。
1至9月份,廊坊市新建商品住宅成交45072套,雖同比增長11.4%,但增幅降低了10個百分點;新建商品住宅成交面積434.7萬平方米,同比增長9.93%,增幅下降了12個百分點。
前三個季度,滄州市住宅銷售面積375.1萬平方米,同比增長32.7%,增速回落52.8個百分點。
石家莊市住房保障和房產管理局“石房在線”樓市行情數據顯示,9月份商品房成交備案套數同比下降了3成多,而10月份成交量環比再次出現下跌。
據保定市房地產市場管理處副處長李惠介紹,今年一至三季度,該市新建商品房銷售面積分別爲51.6萬平方米、24.7萬平方米、41.5萬平方米。第一季度商品房銷量雖同比增長了69.2%,但第二、三季度商品房的銷量卻同比分別增長-40.3%和-9.4%。從新建商品房的成交量看,除第一季度同比增長77.04%外,第二、三季度同比分別增長-78.6%、-4.4%。
四方面因素導致銷量增幅回落
採訪中,業內人士認爲造成我省新建住宅市場銷量增幅回落,甚至說持續低迷的原因主要有四個方面。
最主要的原因是,自去年以來,國家對房地產市場實施了最嚴厲的調控政策,一系列強有力的調控措施使得房地產市場得以逐步降溫。廊坊市房地產業協會常務理事、《廊坊房地產》副主編王少峯認爲,調控政策中最有效的手段莫過於限購令,限購令不僅涉及一線城市,同時也將房價上漲過快的二、三線城市納入限購範圍,這一政策使得原來有投機性和投資性需求的購房者不得不退出購房大軍。據業內人士介紹,限購政策出臺前,廊坊、保定等市都曾出現過炒房團的身影。
其次,房貸門檻提高。“等了一年好不容易盼到房價有所鬆動了,就想春節前後趕緊把房買了。可還沒來得及出手,就看到報紙上說石家莊的建行、工行、中行、農行四大銀行又將首套房貸利率上浮了10%,據說部分股份制銀行也上浮了房貸利率,有的上浮比例高達30%。這讓我感到很爲難。”今年一直有購房打算的省會上班族王先生,近幾天跟人一說起房子就禁不住長吁短嘆。
“第三套房限貸和第一、二套房貸款門檻的提高,以及年內連續三次加息,雖然對擠出投資、投機購房者有一定影響,但對於需要貸款的購房族來說,無疑加重了購房成本,影響了他們的購買能力。如今,部分銀行又上浮房貸利率,對這些需要貸款的購房族自然又是個不小的打擊。”省住宅與房產產業協會會長張鳳珠如是說。
第三,購房者預期房價還有下降空間,存在持幣觀望現象。雖然我省的房價遠遠低於一線城市,漲幅也有所回落,但與我省多數購房者的承受能力仍不相適應。諸多業內人士認爲,在國家始終如一的嚴厲調控下,炒房者和剛性需求族都不看好樓市。許多有意購房者的心理預期是房價還有很大的下降空間,所以持幣觀望情緒濃厚,也直接造成了成交量低迷。
第四,保障房建設分流了人們對商品房的購買。“今年,國家加大了保障性安居工程的建設力度,也成爲我省保障性安居工程建設投入最多、開工項目最多的一年。”張鳳珠認爲,保障性安居工程不僅對促進全省房地產市場的健康發展產生了重大影響,而且也解決了一部分城鎮中低收入家庭的住房問題,分流了人們對商品房的購買。
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