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廣州今年內最大總價的地塊,昨日以30.7億元的總價被廣州市地下鐵道總公司與廣州市輝兆商務服務有限公司聯合體以底價拿下,摺合樓面地價僅爲5205元/平方米。無論是總價還是單價,都無法與過去兩年的地王相比。
地塊位於荔灣區大坦沙鐵路以北,總建築面積接近59萬平方米。資料顯示,該地塊地質條件複雜且目前尚未三通一平,地塊同時遺留建築拆遷等問題,土地競得人將自行協商處理相關問題。另外,該地塊所處區域地質條件複雜,且須按規劃涉及地鐵施工,故國土局要求競買人具有處理溶洞等複雜地質條件和地鐵上蓋物業、地下空間開發的能力和經驗業務。同時,土地競得人建設的地下通道需要與地鐵河沙站、坦尾站相連,開發方案須徵得地鐵公司的同意,地下通道建成後須無償移交地鐵公司。由於無人競爭,地鐵公司與合作伙伴最終輕鬆拿到地塊。
另一方面,地塊中包含的教學功能地塊(AL0203014),則需要競得人負責建設,且整體無償移交給政府。
“地塊情況特殊,只有地鐵公司才比較容易操作。”合富輝煌首席市場分析師黎文江分析,目前大坦沙區域有樓盤房價已經最高達到2萬元/平方米,而本次地塊的樓面地價僅爲5000多元/平方米,還低於此次出讓的廣州南站住宅地塊的起拍價,開發商利潤空間較大。同時,地鐵公司過往推出的產品都是在地鐵附近,客戶羣主要爲使用地鐵的上班族,所以預計未來推出產品時,也會以大衆化的產品爲主。(記者賴偉行)
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