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進入11月後,杭州樓市成交似乎進入冰凍期,從11月1日開始,杭州主城區連續四周成交量均在190套以內,平均每天成交量僅爲23套,這樣的成績在表現慘淡的“金九銀十”基礎上更遜色幾分,住宅成交似乎也進入“年關”。
不僅成交量持續冰點,在連續兩週較大批量的推盤後,杭州樓市供應也開始放慢腳步,上週(11.21-11.27)總共4個樓盤開盤,推出房源560多套,較前一週的1000套明顯降低。在4個開盤樓盤中,首開新盤撐起大梁,賽麗綠城·慧園、龍湖·香醍溪岸高層、康城一品均爲首開新盤,佔據上週開盤的75%,這些首開新盤上市帶給樓市的不僅僅是更多的新產品,更是爲各個板塊颳起了一股強勁的低價之風。賽麗綠城·慧園11月26日開完產品說明會後第二天隨即開盤,是綠城和賽麗控股的二次合作項目,也是城西申花板塊的高端樓盤代表,首次開盤的主力戶型包括了實惠型的精裝修89平方米三室兩廳一衛,以及更舒適型的148平方米三室兩廳兩衛;而其中主推的89平方米三房產品是以往的綠城系產品中極少的,也是綠城和賽麗控股兩家公司爲迎合市場客戶需求所特別打造的“剛需”改善型產品,首開均價爲28880元/平方米,精裝修標準爲5000元/平方米,優惠後均價在27000-28000元/平方米左右,這樣的價格檔次位於綠城在杭州所有產品系中最低區間,也低於同屬申花板塊的精裝修產品價格,申花地段+綠城產品+實惠價格,實現了較高的性價比。位於臨平城南板塊的康城一品11月26日首次開盤,推出3號、4號樓房源,戶型面積130-179平方米,折後起價10500元/平方米,折後單價大致在10500至16000元/平方米之間,集中在12000至14000元/平方米左右,這個價格低於周邊在售的梧桐藍山約1000-2000元/平方米,也成爲了臨平城南板塊的最低價。位於臨平和塘棲之間的錢江經濟開發區的龍湖·香醍溪岸11月26日首次推出1號、12號樓香醍公館高層公寓,主力戶型爲86、87平方米,折後總價約50萬元/套,優惠後均價5900元/平方米,一舉將之前已經攀升至8000多元/平方米的錢江經濟開發區的房價拉至6000元/平方米之內,再一次挑戰了杭州房價的降價底線,不僅刺激了開發商的降價空間,更使意向購房者對房價預期一低再低,導致樓市進入滯銷-降價-價格預期降低導致再次滯銷-再降價的循環。
從上週開盤樓盤的預定看,房價的一再降低還是刺激了不少意向購房者的需求,上週低價開盤的樓盤均取得了不錯的成績,如賽麗綠城·慧園開盤預定率爲30%,而龍湖·香醍溪岸帶來了更好的成績,繼排屋之後再次實現“日光”,成爲2011年極其稀缺的“日光盤”。
隨着年關逼近,而樓市成交持續低迷,類似的“虧本甩賣”能否再次重演,杭州房價下降的底線究竟在哪裏?這考量着樓市的政策,更考量着關注樓市的供需雙方。“出手”與“縮手”不僅是購房者的事,也是開發商的事,更是政府的事。(合創地產機構許小芳)
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