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業內人士指出,在市場下行的環境下,只有實質性的降價纔能成為促進成交的唯一辦法。中新網11月29日電(房產頻道陳璞)『降價促銷』『低價開盤』……雖然開發商的讓步使得房價已經出現了松動跡象,但絕大部分樓盤『隔靴搔癢』的降價幅度顯然並不足以消解市場的觀望情緒,上周全國樓市依然未能走出成交量低迷的狀態。
中國指數研究院11月28日發布的數據顯示,上周監測的35個城市中,30個城市樓市成交量同比下降,7個城市成交量降幅在50%以上。其中,長沙(期房)同比降幅最大,達到79.46%;其次是汕頭,同比降幅達58.69%。重點城市成交量均同比下降,其中天津跌幅最大,達57.07%,杭州(不含蕭山、餘杭)同比跌幅亦超過50%。
業內人士認為,由於貸款利率和首付款比例的提高大大抬高了購房門檻,甚至部分抵消了降價的作用,在信貸環境未能明顯改善的情況下,預計未來兩月內市場低迷困境仍難以改觀。
為了扭轉成交量步步下滑的頹勢,開發商可謂使盡了渾身解數。『降價促銷』、『低價開盤』、『承諾降價補差價』……各種促銷手段層出不窮。
在北京,龍湖時代天街項目『一步到位』的降價方式已經成為了當前樓市以價換量的典型案例。上周開盤的大興龍湖時代天街以11800元/平方米起價銷售,據業內人士粗略計算,刨除土地成本、各種稅費再加上建安成本,該樓盤利潤率僅在5%左右,如此接近成本的價格也使得該樓盤創下北京樓市調控以來的『日光紀錄』。
不止像龍湖時代天階這樣地處大興的郊區樓盤,中新網房產頻道還曾在11月25日的報道中提到,位於CBD核心區的世茂宮園項目也在11月24日當天推出了6套特價房,降價幅度超過50%。雖然折後房價高達600萬元並且需要7日之內付清所有房款,但仍然在當天就幾乎全部售出。
業內人士指出,在市場下行的環境下,只有實質性的降價纔能成為促進成交的唯一辦法。
上周,在低價盤的帶動下,北京購房需求集中爆發,成交量也出現小幅回昇。