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房地產暴利時代已成往事,成爲目前開發商的共識。萬科總裁鬱亮近日宣佈,“萬科已經進入‘冬天’模式,在這個模式下首先就是現金爲王,現金流比利潤更爲重要。”
董事長王石更是表態稱,房地產宏觀調控作用初見成效。現在的泡沫已相當危險,自己雖是利益相關者,但一旦泡沫破滅,大房企首當其衝。
北京中原市場研究部認爲,一方面,多家房企會選擇現金爲王,積極賣房;另一方面,這將會帶動樓市進一步深度降價,或導致價格戰啓幕。
上海部分樓盤自稱零利銷售
各地樓盤的降價潮剛剛拉開帷幕,一時間卻出現了一大堆被稱或自稱“零利”甚至虧損的樓盤。然而,這些樓盤中真正虧損的項目其實是極少數,多數項目的毛利仍要高於其他行業的一般水平。
上海一家開出了低於10000元/平方米銷售價格的樓盤——旭輝瀾悅灣,因爲自稱“零利”銷售而成爲近期媒體報道的熱點。但上海市建交委公佈的該項目的總投資額折算每平方米的投資只有6000多元,以目前的售價計算,開發商至少能取得每平方米3000多元的毛利。
上海杜躍平律師表示,房子是否零利潤,要等整個樓盤全部銷售完畢才能算出。在沒有賣完前,就對外宣稱“零利銷售”,會誤導購房者,有廣告虛假之嫌。
北京京郊降價進一步擴散
隨着京郊展開新一輪降價,香河、固安等環北京樓市也開始大幅跳水。除了打折、贈送等傳統招數,還推出團購優惠、如4000多元的特價房源等。
據悉,燕郊、香河、固安等鄰近北京地區,由於住宅庫存量巨大,而本地需求又比較有限,長期以來依託北京需求,多數項目將目標客羣定位於在京的工薪族。直到今年三季度,儘管北京已實施限購,但房價未明顯下跌,這些區域憑藉較低的售價和逐漸提升的交通環境,依然是不少“京漂”的選擇。
武漢樓市啓動“過冬模式”
國家統計局近日發佈10月份樓市統計數據顯示,武漢10月份新房價格比上一個月降了0.2%,這是國家統計局今年對武漢樓市統計以來,第一次出現降價。
儘管大多數開發商不願意承認“降價”,但真正的銷售情況如何,開發商也是“冷暖自知”。事實上,距離2012年僅剩一個月,對於房企來說,來年企業將選擇何種模式以應對趨冷的市場,這恐怕比年底衝業績還重要些。因此,降價促銷、消化庫存、項目合作等“過冬模式”已經在武漢樓市啓動。“如今降價都會採用更隱蔽的手法”,武昌中心一樓盤售樓員表示,近兩個月的促銷方式非常隱蔽,就是不斷給前期客戶打電話或發短信,單獨告知優惠活動,外人很難得知。(見習記者楊康整理報道)
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