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漢口片區的房價一直是武漢樓市的“風向標”。記者上個雙休日暗訪漢口20多個在售樓盤,發現看似平靜的房價背後,暗涌着陣陣降價潮,至少有三成樓盤迴調了價格。
廣告宣稱降價的,有的涉嫌“鬧眼子”
“馨悅國際”在京漢大道沿線大幅張貼廣告,稱其價格爲11900元起/平方米。記者上門詢問,感覺涉嫌“鬧眼子”。售樓員坦言,開發商拿出一套朝西的房子低價出售,爲的是吸引人氣,其在售的兩房事實上目前均價在13200―13300元左右/平方米。據悉,8月份該樓盤還有不少房源均價在11000元左右/平方米。
在後湖新開盤的“紫軒美佳”,售樓員稱開盤打了九六折。可這樣聽起來有大幅折扣的樓盤,其精裝修房單價多在11000元以上/平方米,低的也要9000多元/平方米,比後湖片區8000元左右/平方米的毛坯房均價高出一大截。
堅稱沒降價的,其實或多或少降了
京漢大道沿線的“三陽金城”售樓員稱,折後均價15000元左右/平方米。記者詢問是否還有其他優惠或者特價房,售樓員說沒有。而事實上,記者瞭解到,該樓盤最近正在和一家網站做特價房活動,9998元/平方米起價,均價爲11000元/平方米。
在離“三陽金城”不遠的“融科天城”,售樓員堅稱其是高品質樓盤,不會降價。記者8月份在該樓盤看到很多精裝修房價格在20000元以上/平方米,而現在已經鮮見單價2萬元的了,大多數精裝修房均價在16700元―19000元/平方米。
人氣不旺,房價說降就降
和2008年多數樓盤大張旗鼓地降價不一樣,記者在20多個樓盤售樓部現場鮮見降價的痕跡。但是除了香港路附近的“西馬名仕”有十多個看房人外,多數樓盤看房人不多,人氣不旺成了漢口各大樓盤的“通病”。
“紫軒美佳”由於定價過高,記者在現場的銷控表上看到,開盤以來賣出的房子並不多。售樓員說,面對眼下這樣的形勢,準備後期推出一些特惠活動。
記者走訪的20多個在售樓盤,通過推特價房、各種折扣優惠使價格比前期有所降低的樓盤起碼佔三成,但都是在暗降。
中國指數院華中分院研究員評說,目前漢口在售樓盤普遍反映銷量不佳。在年底回款壓力之下,會有更多樓盤加入打折降價大軍。
漢口各片區樓盤“貼身肉搏”
價格暗戰做派多種
記者走訪京漢大道沿線、後湖、古田等漢口主要在售樓盤片區,發現各種“貼身肉搏”做派。
●跳水派:後湖一樓盤均價直降千元
後湖興業路集中衆多樓盤,多數售價8000元左右/平方米。小樓盤“楚邦漢界”在夾縫中求生存,索性拉低均價,中間樓層房源均價爲7100元/平方米,低樓層甚至還有6800元/平方米,結果人氣明顯高於片區其他樓盤。
同類還有鄰近解放大道的“西馬名仕”。當附近的“融科天城”和“金地京漢1903”精裝修房單價近2萬元時,“西馬名仕”精裝修房價格僅12000元左右/平方米,以此聚集人氣。
●悶降派:古田一樓盤“說一套做一套”
位於輕軌旁的“聯發九督府”,前期均價11800元/平方米;新開盤的房源位置稍差,均價爲9800元/平方米。開發商對降價三緘其口。對於陌生顧客,他們一般稱現在的售價爲10500元/平方米。
●低開派:“地王”開盤價大大低於預期
“金地京漢1903”是2007年漢口的“地王”,今年上市前,市場廣泛流傳開盤價要到25000元左右/平方米。最近開盤恰逢樓市走低,開盤價低走。售樓員說,99平方米房子均價18000多元/平方米,複式送了大量面積的房子價格在23000元―24000元/平方米。
開盤同樣降低預期的還有建設大道“中華城”。該樓盤此前堅稱開盤價15000元左右/平方米,結果折後均價12000元左右/平方米。
●死扛派:後湖過八千古田上萬
在樓市走低大勢下,仍有不少樓盤死扛着高價。後湖“鼎盛華城”剛開盤時,起價8400元/平方米,均價8600元/平方米。對面的“新地盛世東方”起價8100元/平方米,兩房均價8300元左右/平方米。售樓員稱,就這個價,沒有什麼優惠。
古田片區的“保利香檳國際”還沒有開盤,但售樓員已經明確表示,開盤均價10500元/平方米,最低也不會低於10000元/平方米。不遠處的“融僑錦城”售樓員稱,要堅持片區“最高價”,均價爲10800元/平方米。而記者瞭解到,同在該片區,輕軌旁的“聯發九督府”均價已是9800元/平方米。
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