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險境中的綠城集團[ 簡介最新動態],正在與中國最大的“金主”——中國投資有限責任公司(下稱中投公司)展開合作。財新《新世紀》近日從多個權威渠道獲悉,綠城[ 簡介最新動態]正與中投公司深度接觸,擬成立合資公司,投資國內房地產。中投公司和綠城雙方均證實了這一消息。
早在今年6月,綠城中國(03900.HK)就公告稱,綠城房地產與綠城陽光[ 最新消息價格戶型點評]、合資伙伴甲及乙,於今年6月3日訂立協議,擬投資成立合資公司,四方股權分別為24%、6%、60%及10%。
合資伙伴甲、乙是誰,公告並未披露,僅解釋稱,“甲為一家在中國成立的有限責任公司,主要從事投資和資產管理;乙為一家在中國成立的有限合伙企業,主要從事股權投資。”
這個像字謎一樣的公告曾令市場猜測紛紛,現在謎底終於揭開——甲是中投公司,乙是黑石。
綠城集團副董事長羅釗明對財新《新世紀》記者表示,“綠城不是和中投公司直接合作,而是與其旗下公司合作。”所謂旗下公司指的是建銀投資,它是中投公司旗下的中央匯金投資有限責任公司的全資子公司,成立於2004年9月,注冊資本206.9225億元,負責國內投資業務,經營范圍為投資與投資管理、資產管理與處置、企業管理、房地產及諮詢。
另有接近中投公司的人士告訴財新《新世紀》記者,與綠城的合作,是中投公司董事長樓繼偉親自談判並拍板定下的,建銀投資作為中投公司在境內投資的運作平臺,在此項目中只負責出資和執行。
根據投資協議,合資公司注冊資本為20億元,綠城房地產、綠城陽光、建銀投資、黑石分別出資4.8億元、1.2億元、12億元及2億元。各方約定在公司成立時初步出資20%,餘下的80%將於合資公司成立後兩年內支付。
但最終注冊資本的規模並不止20億元。上述接近中投公司的人士透露,注冊資本最終將達到60億元,且建銀投資方面將投入36億元注冊資本金,其中有一些代持的小股東。
綠城陽光全稱為北京綠城陽光投資有限公司,於2011年4月6日成立,注冊資本3000萬元,由羅釗明全資擁有。“目前為止,合資公司尚未注冊。因為涉及到外資,還需通過商務部門等政府單位的審批。”羅釗明告訴財新《新世紀》記者,大概在今年底或明年初會有結果。
在公司治理上,合資公司的董事會將由七名成員組成,控股股東建銀投資有權委任三名董事,綠城和黑石各委任一名董事,全體股東有權共同委任一名董事,合資公司僱員還有權推選一名董事。財新《新世紀》記者也從知情人士處了解到,合資公司的操盤將由羅釗明具體負責。
據上述公告披露,合資公司將主要致力於在中國進行城市建設、基礎設施建設、養老和健康產業投資、股權投資、項目投資、投資管理諮詢、企業管理諮詢及受托資產有償管理。而綠城集團在養老和健康產業及教育領域的投資,已通過綠城控股集團在現有項目中有過小范圍的嘗試。
上述接近中投公司人士向財新《新世紀》記者透露,目前正接洽的項目有北京昌平新城的行政功能區市政設施、基礎設施建設的投資,及密雲新城的開發等。中投公司看好的是綠城的代建能力,並計劃以類似商業模式在全國其他城市拓展。
11月15日,財新《新世紀》記者在昌平新城看到,新城區的主乾道路已修建完成,但新的昌平區政府大樓及商業金融、醫療等配套設施尚未有動作。
羅釗明稱,與昌平區及密雲縣的合作,尚處於前期溝通。合資公司成立後,將是一個房地產投融資的平臺,“主要會投一些城市建設、房地產開發的項目,包括一些綠城的項目”。
但對於因資金鏈緊張身處市場焦點的綠城而言,未來是否有足夠資金來支持與中投公司的合作拓展是一大挑戰。在業內人士來看,幫地方政府蓋樓,盈利未必豐厚,且回報期較長,很難對眼前的綠城紓困提供直接幫助。