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繼今年雙井豪宅富力[ 簡介最新動態]十號、廣渠路豪宅金茂府低價開盤以來,北京已有多個樓盤緊緊卡著成本定價。
記者今天上午獲悉,東亞新華地產宣布,其位於南五環內大興舊宮區域的新盤東亞·五環國際即將入市,起價14990元/平方米,比周邊在售樓盤低了8000多元。
至此,不僅五環內房價在本輪調控下首次跌破1.5萬,京城樓市也跌入微利時代。
純新盤成本價賣房低於周邊八千多
據記者了解,東亞·五環國際位於大興舊宮,環線位置上緊挨南五環,但畢竟是在五環內,起價僅14990元/平方米,比周邊在售的富力·盛悅居的23000元/平方米低了8000多元。
來自北京中原地產的統計數據顯示,該區域二手房的均價在17500元/平方米左右。雖然該樓盤是寫字樓商鋪項目,但新盤與二手房價格『倒掛』確實是不爭的事實。
近期,低價入市的純新盤屢見不鮮,其中,上周開盤的大興龍湖時代天街[ 最新消息價格戶型點評]11800元起價銷售,土地成本、各種稅費再加上建安成本,使該樓盤利潤率僅在5%左右。
同樣,即將開盤的通州項目東亞逸品閣[ 最新消息價格戶型點評]起價13200元,僅僅比成本貴出千八百元。而在樓市火熱時,開發商利潤最低也要在二三成。
可見,眼下,北京眾多純新盤已經進入微利時代。
開發商對明年沒信心快速銷售求現金
『說實在的,我們對明年的樓市更加沒信心,所以年底低價銷售就是想把明年的銷售任務背到今年來完成。』京城某知名開發商負責人對記者表示,明年宏觀調控不放松,樓市行情可能要比今年還慘。所以趁著今年最後的兩個月爭取多賣一些房,促進資金回流。
東亞新華地產營銷管理中心總監賈玉鵬稱:『我們旗下的新項目都是采用低價入市的方式,如東亞·逸品閣、東亞·五環國際,順義後沙峪的地塊也會延續這一策略,主要是為了回籠資金,出手拿地,達到擴張的目標。』他表示,深度調控之下,價格成為房企最後的『殺手?』,微利是跑贏年底樓市的唯一出口。
影響黃村、舊宮房價或被拉低一成
純新盤的低價入市必將分流樓市中大量的購房者,而之前價格高高在上的老項目後期也越來越著急,自己想降價卻擔心老業主鬧事,一旦降了如果還達不到預期的銷售目的,真是賠了夫人又折兵。
位於東五環外的北京像素就是如此,前期降價之後依然無人問津,本周其又降了第二次,最終11600元均價推出,跟最初相比價格幾乎被腰斬,這纔有了人氣。
中原地產市場研究總監張大偉表示,純新盤的保本銷售將會拉低周邊房價10%左右。特別是黃村區域、舊宮區域,這些區域最近幾年土地供應量大,一旦這一價格出現,跳降很可能繼續蔓延。
建議遇高性價比項目可大膽出手
整個房地產市場泡沫的擠壓,需要依靠高品質樓盤合理定價的拉動作用,從而使整個樓市回歸理性。
對於房地產市場的去泡沫化,有專家表示調控效果已經逐漸凸顯,但到泡沫的全部擠出尚需時日。
而上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭則認為,如果是一些優質樓盤,或者是一些比較知名的開發商開發的樓盤,定價合理的話,購房者則已經可以入市,不必過於等待。
近期成本價入市的純新盤項目一覽
樓盤位置戶型價格(元/平方米)
合生世界花園[ 最新消息價格戶型點評]通州區中關村科90~150平方米9980起
技園區馬駒橋1號
橋南500米
東亞逸品閣通州區潞苑85~105平方米13200起
南大街25號
龍湖[ 簡介最新動態]時代天街大興黃村4號線85~95平方米11800起
東亞·五環國際大興舊宮鎮政府未知14990起
南1.5公裡