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房價確實降了,但並不是一直在降。記者昨天在對滬上樓市的採訪調查中發現,開發商能夠給出的降價幅度大多集中在20%左右,一些曾大幅降價的樓盤在完成一定銷量後反而“調轉槍頭”,保持原價或適度提高房價。隨着開發商借促銷回籠資金後“喘過氣”來,房價下行大有“點剎”之勢。
一手樓盤降價趨勢蔓延
降價,無疑是近期上海樓市的主旋律。自供應集中的嘉定區部分樓盤大幅降價以來,品牌房企萬科也打出了促銷旗號。
11月18日,上海“萬科尚景苑”推出新房源,截至11月23日共售出101套,成交均價爲每平方米1.19萬元,而9月至11月17日,該樓盤成交價爲每平方米1.5萬元,降價幅度在20%左右。 8月27日至10月16日,“萬科清林徑”售出的聯排別墅,均價在每平方米2.37萬元,而該樓盤自7月1日至8月26日售出的聯排別墅均價在每平方米2.77萬元,照此計算,降價幅度也在14%左右。
同樣以降價促成交的還有位於原南匯周康板塊的“御景熙岸公寓”,上週(11月14日-20日)成交174套公寓房源,共1.45萬平方米,成交均價爲1.74萬元/平方米。 9至10月的成交均價爲1.96萬元/平方米,降幅在11%;
位於松江新橋板塊的“新弘國際城都”,上週成交153套公寓房源,共1.35萬平方米,成交均價爲1.49萬元/平方米。該案目前在售的90平方米的兩房和2+1房,毛坯交房,均價由原先19000元/平方米降至15500元/平方米-16000元/平方米,降幅在17%左右。
中介助推銷售減緩降價
然而,這種降價延續的動力似乎不是很足。記者在近期的採訪調查中發現,臨近年底,滬上一手樓盤進一步大幅降價的動力呈現減弱態勢。譬如,滬上某樓盤在前一階段直降7000元/平方米迅速帶來成交量之後,近期已無優惠舉措。
業內人士坦言,20%或許已經是年底前最高的折扣了。“這是因爲首先年底臨近,市場仍然沒有出現更大幅度的折扣,在目前政策基調不變的情況下,大部分房企不管銷售指標完成與否都會將營銷重點放在明年。”一名長期跟蹤一手房市場銷售的分析人士透露。
該人士補充道,就目前市場而言,20%折扣已經能夠吸引客戶,在中介的助推下使得銷售速度加快,從而減弱房企進一步降價的動力。據多數大中介反映,目前門店僅留守一名業務員看店,其他業務員都去做一手房業務。在中介的推波助瀾下,一手房客戶不再是區域客,也不再是靠開發商個體銷售,全市範圍客戶被集中推薦到僅有的幾個降價樓盤,使得銷售速度提升。
更大幅度降價不存在
“目前一手降價樓盤有蔓延之勢,由原先集中的嘉定、松江地區開始向青浦、原南匯擴散,但依然多集中於郊區。”上海中原研究諮詢部高級經理龔敏告訴記者,郊區的供應及競爭壓力較大,在房價沒有跌破一定幅度的情況下很難達成交易。
德佑地產提供的監測數據也佐證了前述觀點:目前本市外圍房價的下調還是以剛需房爲主,如:中海、龍湖的產品,基本上都是單價在15000元/平方米—20000元/平方米之間的剛需房爲主,一旦價格下調,很可能會把客戶重新吸引到自己的售樓處。相比之下,中高端樓盤如果下調價格,不但聚攏不了人氣,還很可能會影響到產品的品質,不見得會取得好的銷售業績。目前,市中心的高端產品降價幅度並不明顯。
“大部分房企只要完成銷售任務,短期內將不會再有大動作。 ”龔敏表示。德佑地產研究部主任陸騎麟則建議,從目前來看,一些價格大幅調整的樓盤,倘若現在購入,時間點比較好,特別是外圍區域的一些樓盤價格已經下調了15%—20%,之後再作更大幅度的價格下調已經不存在空間了。從中長期來看,房價持續調整下跌的情況微乎其微。若要選擇中高端的物業,如果是嫌降價幅度小,仍可以繼續觀望。(晚報記者楊冬報道)
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