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地段,地段,還是地段。經歷了長時間調控後,樓市地段價值差異日益顯現。
是否擁有稀缺的景觀資源、繁華的商圈資源、優秀的學區資源,以及特色娛樂休閒設施、成熟便捷的交通配套等,決定了地段的保值、升值性,也意味着居住者擁有更好的生活。
新興地段發展預期價值
在專業人士看來,新興地段的價值主要體現在擁有者得到了更多的資源,可能是獨有的景觀資源、特色娛樂休閒樂園、生機盎然的新商圈、更好的學區,也可能是成熟便捷的生活設施、交通配套等。
近年來,天津環外區域出現了多個以娛樂休閒爲主題的大型現代綜合居住區,這些居住區多數位於自然生態資源優良的區域,功能配套上突出了以地段資源優勢爲基礎,配合高端酒店及娛樂設施、商務設施,拓展了地段的長期升值空間,成爲城市未來就業、居住的新目的地。
在新城市規劃主導下,由城市快速軌道和路網形成引發的新“距離”觀念,由新商圈及新街區規劃設計帶來的“新市中心”,以及由產業型綜合開發帶來的新居住區,成就了天津具有超值預期的新興地段。如近年來大梅江會展中心建設帶來的津南外環邊緣地段潛在價值的提高,空港新產業及東麗湖旅遊度假設施建設區爲新居住區帶來的價值潛力。
隨着天津濱海新區被列入全國經濟發展戰略及“一主兩副,雙港雙城”、“南北生態”城市規劃的確定,處於中心城區和濱海新區交接處的津南區域,近兩年大型綜合體項目扎堆建設,帶動了區域內多個新興地段的誕生,成爲樓市成交密集區。這其中,具有水資源價值的團泊新城區域、具有旅遊娛樂主題公園資源的小站天山·水榭花都新城區域等地段優勢尤爲明顯。
三大資源生態文化宜居價值
歷史文化資源——津徽古鎮
隨着電視連續劇《小站風雲》的播出,坐落於津南區的小站練兵園成爲旅遊熱點。很多遊人慕名來到這裏旅遊觀光,尋找電視劇中的場景,感受歷史,成爲“近代中國看天津”文化旅遊的重要品牌。實際上,小站鎮着力文化產業發展已久,爲彰顯獨特的津徽文化特色,小站鎮營造出“津徽古鎮,秀水宜居”的建築特色,融匯“古、雅、美”爲一體的高脊飛檐徽派建築集羣,成爲小站鎮展現歷史文化底蘊的一道亮麗風景。
爲展現濃厚的歷史文化特色,小站投資3.2億元建設的小站練兵園,主體建築包括講武堂、新軍督練處、行營買賣街等重要歷史建築,還興建了風貌景觀區、軍事展覽館,以大量的實物、圖片配合現代化科技手段和多媒體技術,真實再現了那個風起雲涌的時代,並將與“一劇兩園”共同拉動文化產業發展,塑造津門文化特色又一新亮點。
這些歷史文化資源爲地段內居住人羣帶來了優雅的歷史文化氛圍。
國內最大室內水上樂園——米立方
天山房地產投資建設的全國最大的室內恆溫水上健身遊樂中心——“米立方”,將歷史文化與現代創意緊密結合、文化產業與旅遊產業緊密結合、水上娛樂與居民生活密切結合。“米立方”內設有海世界戲水大廳、人工造浪、漂流河、滑道羣等多種娛樂項目,是年輕人戲水、健身的理想場所,同時還有溫泉SPA、水療、海盜船、水炮、翻鬥樂等,也是老人休憩、兒童遊樂的勝地,在這裏老人、年輕人、孩子都能找到自己的樂趣。每年可容納200萬客流,從而帶動地段人氣兒、加速新興城區形成,同時起到推動區域服務業經濟發展的引擎作用。
環境宜居——公園資源
機構調查顯示,公園地產是樓市保值增值最大的產品之一。緊鄰公園項目本身樓盤售價快速上揚,成交量也往往位居前列。業內人士表示,公園地產是典型的資源性地產項目,因其稀缺而受到購買者熱捧,也是今後最具有投資價值的產品之一。
天山·水榭花都地段內天津第二大公園——900畝市政湖景森林公園,包括約200畝浩瀚湖景,使居住者“把家安在湖景森林公園裏”,盡享“入則靜謐、出則繁華”的生態休閒都市生活。目前軟景已經大部分完成,即將全景呈現。
生活配套率先成熟社區價值
在家門口可以逛商場、吃喝玩樂一條龍、出門上班便利順暢,是新興地段價值的標誌。在中國指數研究院等機構進行的“購房意向調查”中有關“購房者傾向於選擇的物業配套”的選項結果顯示,排在前三位的是交通(包括公交、車位)、幼兒園和小學校、醫療中心及健身中心,這三大生活配套很大程度決定了邊緣大盤的吸引力。
由於邊緣區域的住宅多數面向剛性需求,因此這裏的房子生活配套、交通狀況對買房人近兩年內的居住生活至關重要。
從天山·水榭花都已有配套來看:交通方面,距離市區約20公里,現有公交車652、152,自駕可選擇天津大道轉津岐公路,或沿津港公路轉盛塘路,車行時間半小時左右,京港高速西小站匝道完工,到市區更便捷;距離鹹水沽約6公里,現有公交車208路、652路、152路,自駕可選擇津岐公路;距離大港約7公里,現有公交車652路,自駕可選擇津岐公路;距離塘沽約20公里,現有公交車130到大港學府路與津岐公路交口再轉乘652,自駕可選擇盛塘路接天津大道。商業設施方面,有華潤萬家、肯德基、蘇寧電器、百貨商場等。周邊醫院,有鹹水沽醫院、小站醫院等。教育配套,小學有小站一小、小站五小、小站實驗小學,中學有小站一中、小站六中等。
從未來建設及規劃來看:處於天津規劃政治、經濟、文化、旅遊熱點區域;以天山米立方、小站練兵園爲核心,打造獨具特色的人文、休閒、生態旅遊景區,將成爲天津的經濟熱點。
交通方面,規劃天津地鐵一號線將延伸至鹹水沽;市區直達塘沽的濱海輕軌將延伸至大港、八里臺鎮,形成環濱海新區的輕軌線,屆時小站鎮將位於2條軌道交通和3座地鐵站的環抱之中。商業設施方面,將新建10萬平米商業街、15萬平米購物中心、6.5萬平米世界500強喜來登五星級酒店,商業街長約1000米,是天津南最長的一條商業步行街,包括大型超市、家電商城、便利店、奢侈品品牌店、品牌服裝、休閒餐飲、金融銀行、藥店等多種業態。購物中心規劃有品牌購物商場、電影院、真冰場、大型健身中心、大型康體中心、大型KTV、家庭洗浴中心、大型電玩城、網吧、特色餐飲等衆多商業業態。教育方面,周邊有在建的海河教育園區、大港大學城。
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