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圖片來源:北京晚報一周以來,萬科總裁郁亮的『過冬論』被視為行業信號。在上周萬科向媒體開放其位於東莞的萬科建築建設研究中心期間,『完美瘦身』的郁亮表示,政策對樓市調控,自己也對身體調控,減掉24斤後的自己更加健康。而推崇全員運動的萬科也將以健康的狀態迎來2012年的『冬天』。
『邁開腿、管住嘴』的健康經
『2011年的關鍵詞是調控,2012年的關鍵詞是過冬。』在與記者交流中,郁亮對明年的樓市形式給出了明確的界定。而郁亮總結的健康經—— 『管住嘴、邁開腿』也恰與萬科在2012年的戰略頗為相似。正如郁亮所說:『更慎重的買地,買地是最浪費錢的,不能買錯地。』如此『管住嘴』能保證更充足的現金。
而所謂『邁開腿』即提速。郁亮表示,在明年加快銷售速度、廣贏現金的同時,萬科本次展示的『建築建設研究中心』也體現了其加快住宅工業化進程的決心。『在未來的行業中,成本控制將成為競爭的重要砝碼。』郁亮認為,住宅工業化的春天正在到來,萬科將全面向制造業學習,工業化生產在未來幾年將向全國推廣。
但住宅工業化的發展面臨著很多瓶頸,而且不是單一企業所能改變的。萬科北京總經理毛大慶對記者表示,未來萬科在北京的三個項目將全部進入工業化階段。但工業化所帶來的物流問題還有待解決。在承認『邁開腿』的同時,郁亮同樣謹慎的表示:『領先半步即可,避免領先太多成為「先烈」。』
商業地產只是『充飢』的副產品
從『萬科不做商業』到『萬科也做商業』,萬科的商業地產態度與郁亮的瘦身食譜一樣靈活——『不吃主食,餓了拿水果充飢』。而萬科做商業地產的最終目的也是『為住宅產品充飢。』
在郁亮看來,曾經的中國樓市經過瘋狂的上半場自然要調整。區別則在於,上半場是『給普通人蓋好房子』,未來的下半場則是『蓋有人住的好房子』。看似繞嘴的邏輯中,萬科突出產品針對性的態度已經顯露。就像其在研究中心展示的15平方米微型住宅一般,未來的推廣計劃已經具備雛形。但正如郁亮所說,為配合住宅產品的綜合條件,商業地產必不可少,但其僅僅是住宅的配套,而不會成為主業。
將『運動、健康』掛在嘴邊的郁亮,無疑已經將迅速的『新陳代謝』納入萬科的發展狀態。畢竟面對樓市冬季,健康必不可少。而也只有健康的房企,纔能流淌著道德的血液。(記者甘放)