|
||||
隨着本市首批公租房——華涇馨寧公寓、新江灣尚景園年內將迎接租戶入住,受關注已久的公租房時代終於宣告到來。在樓市寒冬之下,面對公租房的來臨,剛需項目是否會遭到進一步的衝擊成爲市場的聚焦點。
業內人士認爲,此次公租房僅在徐匯和新江灣兩地推出,雖然房源量並不大,但會給購房者形成一種放量預期,從而加大剛需市場的膠着度。
德佑地產研究主任陸騎麟則表示,由於公租房房型不大,僅適合一些年輕白領入駐。因此公租房與剛需項目客戶羣體存在一定差異,難以對剛需盤形成較大沖擊。
21世紀不動產分析師羅申寅表示贊同。他進一步指出,目前公租房的門檻相對較高,與周邊項目相比價格和租金優勢並不明顯。此外,由於首批公租房推出,在房源品質上尚未有購房者進行入住體驗,因此短期內對剛需市場並不會產生太大影響。
羅申寅認爲,只有在今後申請條件放寬,受衆面擴大之後,纔會對剛需市場產生實質影響。
日前有消息稱,廣州已經開始擬定降低公租房的准入門檻,只要符合收入、資產、住房等准入條件,外來人員交足一年社保或可申請廣州公租房。(關贇斐)
|
||