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在現金爲王的策略之下,房地產企業的拿地熱情銳減。 10月份廣州、成都等9個熱點城市,沒有賣掉一塊宅地。萬科、保利、金地等多家龍頭房企都沒有在一線城市出手拿地,上海土地市場在10月份因爲有多幅土地無人申請而提前終止出讓,土地成交低迷是否會造成明後年新房斷層?
根據德佑地產研究數據顯示,全國的土地交易市場確實跌入歷史的谷底,從10月來看環比9月的跌幅是40%,而同比去年10月份跌幅達37%。
德佑地產副總羅亞東先生分析其中的原因表示,可能開發商正處於內憂外患之中,所謂內憂就是連續數月的成交低迷導致開發商的現金流非常緊張;其次大型的房企往往都是上市房企,年報的利潤率的要求也使得他們到年底更看重現金爲王而不再出手購地。所謂外患就是調控的嚴厲性繼續在持續,中央各部也在不斷的發出訊號。開發商買地是在買未來,所以如果預期未來的房價還會繼續低迷的話那開發商這時候出手謹慎就不足爲奇了。整個這樣的狀況造成現在土地市場出讓的現狀,羅亞東認爲還將有相當一段時間的延續。(向輝)
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