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比起上半年迸發的活力,豪宅市場在第四季度疲態盡顯。價格動搖及持有成本的疊加上升壓力成爲遏制豪宅交易增長的主要門檻。
有關專家認爲,在釋放前期積累需求和限購令的阻滯下,這一低落現象很大可能將貫性發展,延續至第四季度豪宅市場,甚至將禍及明年高端樓市。
然而,與豪宅整體市場節奏不同,頂級豪宅在今年豪宅市場中表現繼續活躍,除了供應拉動及產品本身價格上揚外,其保值增值功效仍得到相當體現。
上海中原地產研究諮詢部分類數據統計顯示,截至11月16日,今年單價在10萬元/平方米以上的頂級豪宅交易總量達到4.37萬平方米、共102套,與去年同期相比上漲64.28%、70%。其中包括“上海紫園”、“翠湖天地嘉苑”在內的4例樓盤交易套數均突破10套以上。
業內人士坦言,旺盛表現雖與其供應不無關係,但就4例產品來看,前一項爲別墅產品,在今年4月集中成交,不排除有“資產抵押”、“外資炒房”等隱形因素存在,但作爲置換住房的最終歸屬產品,其熱銷也並不奇怪;而後兩項均爲市中心內的頂級公寓產品,地段論是他們交易活躍的主要因素。(關贇斐)
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