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一手房價格普遍鬆動,並未對二手市場產生明顯影響。
上海中原研究諮詢部監測顯示,嘉定新城、松江新城、周康等部分降價樓盤所在板塊一二手房倒掛現象嚴重。
購房者受到一手降價影響,對二手降價期望水漲船高。
以嘉定新城爲例,現在二手房東的議價空間只停留在3-5%。然而據調查,由於受到板塊內個別樓盤大幅降價的影響,買家對於區域內二手房的降價預期已加大到了10%-15%甚至更高水平,故板塊二手房市場始終處於僵持狀態。此外一手房的降價也造成了大量客羣的分流。
漢宇地產分析師認爲,目前外圍新房的降價風愈演愈烈,二手房業主必然要讓出更大的議價空間才能在與新房的激烈競爭中贏得更多購房者。
上海中原研究諮詢部高級經理龔敏則對二手房市場的降價求售趨勢表示並不樂觀:“一手房價對二手房價的震撼作用確實非常有限。 ”龔敏認爲,在限購令仍維持的情況下,對於沒有資金壓力的投資性房東,很難讓他們大幅降價拋盤,而以改善爲目的的房東也必然會先找到合適房源後纔會拋盤,由於這類客戶仍爲剛需,所以房價也不可能出現大幅跳水現象。(關贇斐)
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