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有社會學者研究指出,城市東區在現代社會發展中的位置非比尋常。在不斷城市化的過程中,城市東區往往是在中心城區發展趨於飽和後,首個被考慮做資源移動的新衛星城,其經濟文化發展甚至超越市中心。比如上海浦東、東京東區、曼哈頓上東區。其中,曼哈頓上東區曾經幾乎是荒廢的郊野,如今第五大道、中央公園、麥迪遜大道享譽世界,該區完全成為代表精英富人階層的區位,成為紐約公寓價格最高的地方。
業內資深人士指出,天津東區完全具備成為“中國曼哈頓”的可能。在2011年秋季房交會上,東部區域樓盤展位火爆異常,約25個項目進駐天津東區。其中,不乏有由華潤、招商、保利、萬科、遠洋等大型知名地產開發商開發的大體量高端住區。
對城市東區發展建設,華潤橡樹灣項目負責人譚紅峰首次提出,發展城市東部時“三位一體”的概念。華明鎮、空港經濟區、東麗湖三個板塊集合而成所產生的能量將是巨大的,城市東區將會成為天津即將興起的熱點區域。
完美配套人氣帶動華明鎮最佳宜居首選
作為中國北方重要的生態示范城鎮,天津東區華明鎮在公建配套、管理構築等方面的成功,高調引起濱海新區聚焦。華明鎮規劃面積5.618平方公裡,距北京市四環線120公裡,距天津市中心區10公裡,距天津新港30公裡,距天津國際機場5公裡,目前常住人口超過10萬。強勢企業及大型商業的進入東區後,華明鎮落戶一批高素質精英、人纔。
華明鎮擁有附近周邊區域不可比擬的人氣匯聚的同時,支橕10萬常住居民生活的公共建設配套也一應俱全。大型超市興福億家,華明第一第二菜市場同時滿足居民購物需求,多家銀行及24小時ATM自助銀行解決人們的理財問題,華明幼兒園的進駐,為高知精英人群的子女教育問題解決後顧之懮,同時,津漢公路上設計規劃中的地鐵2號線,以弘澤大街為主路,輻射華明新市鎮內各小區的支路,公交總站及通往市區的各條公交路線,候車時間不超過10分鍾,二十分鍾內通達天津市區中心CBD。等等區域配套建設,使華明新市鎮成為上海世博會上的一朵奇葩,華明鎮取勝全世界87個城市106個報名參選項目,獲“城市最佳實踐區”美譽,再次吸引公眾視線。社會發展史研究學者表示,以華明鎮作為一個點,可能爆發城市東區的整體配套改革昇級。
東麗湖景區娛樂旅游地產資源詮釋生態第二居所
華明鎮以東11公裡處的東麗湖片區,近年來也形成了不少開發商的聚焦之地。該區域的特點是雖然地理位置較市中心較遠,但自然景觀的出眾,吸引了不少市民來此投資,購置旅游地產,作為自己的第二居所。東麗湖區內活躍繁衍著的鳥類有幾十種,總數接近百萬只。由於優美的自然環境和豐富的動植物種類,這裡已被列入天津八大旅游景區和七大自然保護區,被市政府確定為濱海新區旅游度假區域,譽為“淡水小海洋”。東麗湖作為休閑度假景區,為天津東區帶來的價值不言而喻。
政策助推 空港國際化形態漸入佳境黃金區域價值可期
政策上對空港經濟區的大力扶持,使該區域成為眾多大型企業眼中的黃金區域。
根據空港保稅區管委會表示,空港經濟區將被打造成為一個產業聚集、功能復合、生態宜居、充滿活力的綜合經濟功能區和一座現代化新城。
宜居經濟新城的計劃吸引了大量優質企業投資空港。
目前,空港已經吸引金融、科研、商業等多種業態,共556家中外企業在此注冊。其中的世界500強企業更是多達45家,如麥格納、法國阿爾斯通、泰雷茲、中國直昇機、中興通訊、大唐電信等總部紛紛擇址空港。
據統計,由空港保稅區和海港保稅區共同組成的天津港保稅區,去年完成地區生產總值640.5億元,財政收入達92.8億元。而今年將實現地區生產總值850億元,工業總產值1060億元,財政收入144億元。
根據空港經濟區規劃,未來3-5年內,空港生活區將落成60萬平方米的濱湖廣場、100萬平方米的購物天堂,包括4S旗艦店、燕莎奧特萊斯、風情購物街、空港體育休閑中心等大型商業娛樂中心都將紛紛建成。“屆時一個國際化的空港新城將在天津東部崛起”,一位空港管委會人員表示。
投資顧問預測,強勢企業及大型商業進入,將使城市東區區域功能發生重要改變,同時吸引進高素質精英,提昇整個區域內的人群素質。
專家明確表示,經濟發展和社會配套加速進行的同時,更需要類似華潤、遠洋等大型房企對空港提供更好的住宅產品和居住環境,空港作為一個商業化、國際化、科技化的新城,不能離開宜居產品的建設。
“三位一體”東區崛起預見未來昇值空間
未來五年內,隨著大型房企供應產品的豐富和精確的前期規劃,逐漸充沛的配套措施,海陸空三維交通路網,空港政策的助推,東麗湖片區自然資源的助力,以華明鎮為圓心,東部承接市區,向南輻射空港經濟區、向東延伸至旅游度假區東麗湖,接壤濱海新區,城市東區五公裡半徑勾畫區域內,必將劃定為天津精英人群生活圈,成為“新貴地”,東部崛起提速期已經來臨。區域內,品質樓盤,昇值潛力巨大。
房產經紀人舉例說,比如,華明鎮內的華潤橡樹灣項目,位置上共享華明鎮、空港經濟區和東麗湖的優勢資源。他們的增值服務和實用的“收納”、“節省空間”增值服務精裝修,在市場中獨樹一幟。同時華潤橡樹灣項目法式園林的設計,50-80年樹齡的原生樹成樹移栽,更彰顯了“貴族區”中必不可少的元素,在這一點上,華潤橡樹灣的園林堪比曼哈頓的中央公園。同時,項目將為天津呈現一個前所未見的斥資1億打造的頂級法式精品會所——紅•CLUB,以奢侈品質關切終極居住理想。
大盤雲集天津東部地區,不足為奇,而看到大盤雲集,只是東部地區崛起的一個信號後。
“選擇品質大盤置業,可以考慮出手”,專業人士稱,“在天津東區這樣一個區域內,需要華潤橡樹灣這樣優質環境、高端物業的住區,而且一定是作為區域內地產標杆出現。”