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宏觀調控政策的不斷加碼不僅對於市場成交量產生了直接的抑制作用,連續數月的成交量遞減,也使得處於市場中的行業和企業受到嚴重衝擊。
二手中介加速洗牌行業“拐點”初步顯現
宏觀調控政策的不斷加碼不僅對於市場成交量產生了直接的抑制作用,連續數月的成交量遞減,也使得處於市場中的行業和企業受到嚴重衝擊。隨着二手房市場的持續低迷,全國範圍內,以深圳、上海、北京、杭州等城市爲代表,已有多地的二手房中介企業接連關店。
業內專家分析認爲,受宏觀調控階段性加深的影響,二手房市場持續低迷,營業收入大幅縮減對於中介企業的生存將造成進一步挑戰,行業規模的調整和洗牌成爲必然。然而就天津樓市而言,在以剛性自住型需求爲支撐的二手房市場中,成交量受政策的衝擊相對較小,大規模的中介關店現象在津城不會涌現。
今年市場的低迷成交使得我市中介行業不可避免的受到了影響,規模均不同程度的有所縮減。據粗略估計,目前天津市內六區範圍共有中介門店千餘家,與今年3月宏觀調控開始的高峯期相比下降了一成左右。而受市場影響更大的杭州、深圳、北京、上海等城市,中介規模更是縮減了3成以上,各地關閉的中介門店中絕大多數爲成立時間短、經營經驗不足、抗風險能力較差的中小機構。
專家分析,市場的調整勢必使得行業和企業面臨規模和核心競爭力的雙重挑戰:一方面,二手房成交量持續低迷的背景下,爲降低運營成本而縮減運營門店數量使得行業規模的“拐點”顯現;另一方面,在市場從高位運行到低迷遇冷的考驗下,以服務水平、品牌效應、經驗積累爲核心競爭力的行業洗牌也在不斷加速。
品牌企業安然應對
市場整合優勝劣汰
我愛我家企劃總監陳萌認爲,與一線城市相比,天津二手房市場以剛性自住需求爲支撐,受政策影響程度相對較小,加之中介行業整體規模有限,因此預計年內天津將不會出現大規模的中介關店現象。
一方面,在市場需求結構方面,天津與深圳、上海、北京等一線城市相比,投資需求所佔比重較低,通常僅佔需求總量的10%以內,尤其自宏觀調控以來投資投機需求受到嚴厲打壓之後其佔比則更低。據我愛我家在今年天津秋季房交會期間進行的市場調查結果顯示,目前投資性購房比例不足5%。而一線城市的投資需求往往在15%左右,甚至部分片區高達30%-40%,在以打壓投資投機型需求的政策背景下,投資佔比較高的一線城市受影響較大,二手房市場整體成交量下降顯著,對於中介企業的挑戰則更大。
另一方面,據天津市國土資源與房屋管理局《每日房價》統計顯示,2011年10月天津二手私產住宅成交量2681套,是自2009年1月以來首次跌破3000套。截至10月,全市共成交二手私產住宅39854套,未達到2008年全年32364套的歷史最低值。此外,與今年深圳二手住宅成交連續出現月成交兩千套的“冰點”局面相比,天津二手房市場受政策影響的程度較小,且低位成交的持續時間較短,因此給中介企業帶來的經營危機較小。
陳萌表示,從中介行業整體的規模上看,自2005年天津市推出二手房交易資金監管政策以來,中介企業“現金流”模式的快速擴張時代也隨之結束。經過歷次政策和市場的調控,目前全市範圍內的大型品牌中介企業門店規模在100餘家,粗略統計市內六區共有中介門店千餘家左右,因此與一線城市多達四五千家甚至上萬家的總量相比,其行業規模有限,在市場的調整下也難以出現大規模的關店現象。
有專家評論,在宏觀調控的背景下,市場的變化將有利於促進行業加速整合,在市場“優勝劣汰”的選擇過程中,在品牌、服務等方面已具有優勢的大型企業將引領行業進行新一輪調整,各企業也將在專業的服務能力、良好的品牌信譽、豐富的經驗實力等方面進行不斷的提升,對於未來行業的的規範和穩定發展起到有利的推動作用。
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