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樓市拐點已現?房價只是假摔?……臨近年底,樓市走向撲朔迷離,各種消息讓有意買房的市民陷入深深糾結,市民急需看清房地產市場。近日,一些由市民自發編制的“樓市抄底信號”帖子,在武漢各大論壇引起極大關注,最高回覆多達300多條。
民間自編抄底5大信號
記者綜合武漢各大論壇網民發佈的分析帖發現,民間所謂樓市抄底信號主要有5個:北上廣降價風潮越演越烈,會引領其他城市;年關將近,開發商爲美化報表,會降價追求銷售業績;年底土地供應驟增,開發商抄底土地市場的慾望增加;房地產是國民經濟支柱產業,鬆綁市場的調控將至;房產稅即將取代限購。
如果上述5個信號同時出現,顯然市場有望轉向,此時就是出手買房良機。
3個信號已在武漢出現
值得注意的是,上述5個信號,至少前3個已經在武漢出現。
北上廣的降價新聞近期較多,雖然大幅降價的主要是郊區樓盤,但受此影響,近期盤龍城等武漢遠城區,9折折扣也逐漸出現。“全國房價都在下降,武漢不可能例外。”湖北省房地產學會副祕書長葉學平認爲。
同時,近期武漢不少大型開發樓盤,贈送面積的力度已達到“買80平送10平”,顯示其年底回籠資金意願強烈。
另外,今年12月,武漢至少會拿出60宗地塊拍賣,其中部分地塊僅競買金就高達5億元。開發商逆市拿地的慾望也有顯現。
“抄底房價”之說不科學
相比前3個信號,後2個與政策相關的信號,是否在武漢初現苗頭?
今年1~10月,武漢商品住房成交均價6402.89元/平方米,較去年底回落2.41%,已完成全年控制目標。但武漢房管局明確表示,明年將繼續限購、限貸。同時,中南財經政法大學房地產研究所所長張東認爲,若要鋪開房產稅,需要對全市所有房產估值,這麼巨大的工作量很難短期完成。
“正因如此,這5個信號在策略上有道理,如市民急於買房,可參考這些指標。”張東認爲,但這次政府調控態度極其堅決。“從戰略上看,這些不具指導意義。”
在張東看來,此次調控的目標在於壓制房價過快上漲,如果未來武漢房價長期處於一個漲幅可控的範疇裏,規避了大漲大跌的現象,也就談不上“抄底”一說。(記者陳珂)
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