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在經過了一年多持續的房地產調控之後,全國房價終於開始停漲回落。全國房價大面積停漲回落的趨勢越來越明顯,樓市拐點已經出現。
降價蔓延全國拐點初步確立
根據國家統計局公布的70個大中城市住宅銷售數據,原本應該是傳統銷售旺季的10月樓市延續了9月慘淡的成交量和成交價格。
除了房價平均環比指數的回落,10月份房價環比回落城市數量的大幅度增加也顯示出樓市降價的趨勢已經確立,並正向全國范圍內蔓延。
10月份房價出現環比下降的城市達到34個,比9月份多出一倍,環比價格下降的34個城市中,包括全部4個一線城市,南京、濟南、杭州、寧波等共15個二線城市,溫州、九江、宜昌、無錫等三線城市,降價蔓延全國的速度超乎想象。
綜合分析10月全國房價的數據,一個最具轉折性意義的變化在於,長久以來都持續上漲著的全國房價平均環比指數開始出現下降,下降幅度達到0.14個百分點。雖然這一數據在今年4月份之後就始終保持著回落的趨勢,但由正增長轉為負增長在年內還是首次。
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示,雖然2010年6月也曾出現過房價環比下跌,但那僅是曇花一現。顯而易見,當前的樓市環境更像2008年8月(出現環比下跌後持續至2009年2月),而非去年6月。預期未來半年左右,全國房價將總體上保持環比下跌狀態。
鏈家地產首席分析師張月認為,10月全國平均房價首現環比下降,以及房價平均同比漲幅自8月以來連續3個月回落,都表明下半年來持續已久的價格僵局已經被打破,房價下降的拐點初步確立。
博弈仍激烈調控仍處關鍵期
張月認為,10月全國房價是今年調控以來的轉折點。對於購房者來說,房價進入實降階段後,短期內觀望情緒還會更加濃厚。國家統計局數據顯示,10月全國住宅銷量環比下降25.4%。
而目前房企在年底前加大低價推盤力度、降價促銷的同時,也在積極備戰2012年。即便是業績完成良好、資金充裕的實力房企,降價意願也不會減弱。隨著以價換量難度的加大,一些失去市場先機的房企,將不得不開始一降到位。
此外,受調控影響,房地產行業低迷也影響到上游的土地市場。四季度為土地供應高峰期,樓市量價齊跌之後,房企拿地將更加謹慎,底價成交和土地流拍或進一步增多。
但市場拐點的確立,仍不能單從1個月的下降來判斷,因此11月份的價格情況將成為判斷樓市拐點的一個關鍵指標。
『目前調控的最根本問題是地方政府的執行力度問題』,在北京中原地產市場總監張大偉看來,雖然目前全國已經有超過40個城市執行了限購政策,但是其松緊程度並不一樣,『需要警惕部分地方政府放松對政策的執行,目前的樓市仍處於調控的最關鍵時期。』據新華社