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現場
中介10月『流水』不如以前的1/10
昨天下午4點左右,北京街頭寒風習習,記者在朝陽路上的英家墳和紅廟采訪發現,雖然天氣很冷,但是路邊不少中介公司都將房源牌從門店裡抬出來放在馬路邊,用各種顏色突顯房屋價格或者房子的地理位置,卻很少有人駐足觀看。
在英家墳一家中介公司工作的張先生告訴法晚記者,近幾年來,由於該地段離大望路soho現代、 國貿[ 簡介最新動態]和三環上的CBD比較近,因此這裡是北京樓市絕對的熱點區域之一,『以前每個月的流水賬至少七八十萬』。
如今二手房市場受衝擊,業績不斷下滑,『現在幾萬都不到』,張先生提供給記者的一組數據顯示,剛剛過去的10月份,整個英家墳和紅廟片區二手房成交總量不過20餘套,就算成交最好的小區上個月也只賣出5套二手房。
事實上,這只是北京二手房市場的一個縮影。根據北京市房地產交易管理網數據顯示,10月份,北京二手房網簽數為7262套,環比9月份的8750套下降了17%左右,與去年同期相比,降幅更是達到了48.7%,創下了近三年來的最低值。
部分中介
每月只拿2000元的底薪
張先生還介紹,現在很多掛牌的二手房源的價格已經相比之前降了很多,以『東區國際[ 最新消息價格戶型點評]』為例,目前的二手房價約在23000元-26000元/平方米,比早些時候的最高點時每平方米降了2000-3000元,但即便如此,成交量仍一路萎靡不振。
該區域另外一家中介經紀人亦向記者證實,二手房已成為買方市場,目前狀況是詢價的多,真正成交的很少。
成交的減少也影響了經紀人的收入,『我們很多同事已經很長時間沒拿提成了,每月只有2000元的基本工資,以前市場好的時候,每月拿一兩萬提成沒問題,所以很多人熬不住只有辭職了,即使不辭職,有些公司也已經關店裁員。』
數據
樓市成交量繼續低位徘徊
從10月底開始,各大房企紛紛加大了在一線城市的打折促銷力度。其中萬科[ 簡介最新動態]北京公司旗下的金隅萬科城[ 最新消息價格戶型點評]於11月推出三期新房源,均價為14000元/平方米,比上期房源低了3000元/平方米,而遠洋地產[ 簡介最新動態]位於朝陽區的遠洋一方[ 最新消息價格戶型點評]項目也由2萬/平方米降至1.8萬/平方米。
不過,諸多打折項目並沒有帶動北京樓市的回暖,成交量繼續低位徘徊。
預測
12月房價
同比或將下跌至1.3%
基於數據和目前的市場情況,本報統計小組預測,北京未來2個月新建住宅價格指數和二手房價格指數的同比數據將繼續保持下降趨勢。
其中,二手房價格有望在11月停漲,預計二手房價格將在12月呈現負增長,幅度在0.2%左右,而新建住宅價格同比漲幅將在1.3%以下。
根據北京中原去年公布的北京12月二手房成交均價19750元/平方米計算,北京今年12月二手房成交均價將在19700元左右,同比去年或下降50元。