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近日,有統計數據顯示,10月份有177家北京二手房中介關門大吉,而北京今年以來關閉門店中介更已多達1000多家,創三年以來新高。上海、廣州、深圳等多個城市也都被曝房產中介接連關張。
業內人士認為,隨著樓市調控力度不斷加大,房地產中介將要為前兩年大規模擴張造成的僧多粥少局面付出代價。而接下來的低潮,可能帶來整個行業的洗牌重組。
樓市成交達不到“生命線”北上廣深地產不少中介關門
11月7日,鏈家地產公布的統計數據顯示,今年以來北京二手房中介共關閉門店1000家左右,為3年來最多。其中,僅10月份就有177家北京二手房中介關門大吉。
在上海,一二手房價格倒掛、二手房市場成交慘淡,部分中介也開始悄悄關閉門店。漢宇地產總經理施宏叡表示,當前上海平均每家的中介門店成本為13萬至15萬元/月,月銷售額要達到15萬元纔能不虧,但現在很多門店達不到這個交易量,只能關門。
今年10月,上海二手市場成交連續第三個月下挫,全月共計僅有0.81萬套二手房成交,大大低於中介1.3萬套的“生命線”,有的中介直接關門,有的則將重點轉向一手樓盤的代理上。
在深圳,今年以來地產中介關門的數量更是達到驚人的3000家,這個數字超過了原有中介門店數量的1/3。深圳門店數量最多的中原、世華、中聯三大中介都表示已收縮門店的數量不少,中小中介日子則更是難過。
有深圳中介行業的人士透露,現在能維系門店運營的中介面臨和上海類似的情況,大多是依靠深圳一手房代理、惠州東莞一手房代理以及香港置業等業務。而主要依靠二手房交易的中小中介,則不得不面臨無法維系門店運營成本的絕境。
而在廣州,盡管房產中介尚未有大規模的倒閉潮,卻也出現門店持續虧損的情況。不少中介人士直言眼下大家都是在“死橕”。某大行內部人士透露,廣州公司在10月份的業績只有去年高峰時期的四成,限購以來,公司幾乎每個月要虧上數百萬元。
德誠行地產總經理何慶祥表示,已在交投調整較大的珠江新城[ 最新消息價格戶型點評]縮減了一間門店。以他關閉的門店為例,之前租金2萬多元,今年漲到3萬元,人工成本2萬元,而一家門店一個月要做10萬元的業績纔能“回本”。
合富輝煌董事長扶偉聰就表示,合富置業會對位置不好的店鋪作調整。