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臨近年底,開發商的資金需求更為飢渴,繼通州樓盤大跳水後,大興區新盤起價定在了11800元/平方米,這讓大興房價直逼萬元水平。
據悉,這已是大興從8月開始連續4個月出現了斷崖式下調,目前均價相比最高點已經下調超過15%。
現象純新盤紮堆引領房價逼近萬元
近日,曾轟動京城的地王大興黃村順馳領海竟以7.8折,這一北京所有新盤都少見的優惠重新殺入樓市,降價後均價只有每平方米1.4萬元,這一價格幾乎比其去年最高售價低了萬元。
雖然打折只限在11月,但是7.8折這種優惠已經逼近2008年時打折最狠的水平。
記者今天獲悉,亞豪機構統計年底前大興還有8個新盤准備開盤。其中不乏大牌房企,如在大興地鐵四號線沿線的龍湖時代天街[ 最新消息價格戶型點評]已經取得了預售證,起價竟然只有11800元/平方米,這讓大興房價直逼萬元水平。
另外,保利新茉莉公館[ 最新消息價格戶型點評]、合生世界花園[ 最新消息價格戶型點評]和富力[ 簡介最新動態]盛悅居也預計開盤,這些均是大牌房企。大興房價的競爭愈演愈烈。
記者今天上午致電部分樓盤銷售處,均表示新盤最終價格需在開盤前一兩日纔能確定。
均價明顯回落降幅已超15%
8月份大興房價和成交量的止跌反彈僅僅讓開發商興奮了一個月,之後就再次遭遇滑鐵盧。中原地產統計,截止到本月上旬,大興新盤成交均價為17554元/平方米,相比上月下跌了4.3%。
這是大興區從8月開始連續4個月出現了斷崖式下調,即每月房價在千位數上都下跌一個數字。目前,均價相比最高點已下調超過15%。
這樣看來,雖然11月上半月,北京四大郊區房價全面下跌,但大興無疑是跌得最慘的一個。
分析降價趨勢難改降幅不會超通州
大興會不會成為第二個通州?亞豪機構相關負責人表示,雖然現在郊區房價全面下跌,但是大興區的房價泡沫遠不及通州。加上大興還有地鐵、交通網等利好消息,所以降幅也不會超過通州。
但是,今年大興房價下行趨勢也不能改變。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭昨天表示,樓價下跌的趨勢肯定是確立了,在目前來看,拐點的跡象非常清楚,證據也是比較確鑿。拐了之後,將會以下跌的狀態維持多個月份,2008年時就是這樣。
中原地產三級市場研究總監張大偉也認為,目前市場購房者信心已經降低到谷底,在北京供應結構性變化下,房價下調的現象可能在統計數據上被放大,預計5-6環將成為市場供應及簽約的主要區域。
新聞延伸11月上半月四大郊區房價全面下滑
大興、通州只是北京樓市的典型,除此之外,新盤集中的房山、昌平命運大概也是如此。11月上半月,作為北京四大主要樓市的上述區域,成交量繼續萎縮,半月成交量合計僅為627套,僅相當於昌平區10月全月成交量。
不僅成交量萎縮,成交價格也在10月基礎上繼續下滑,4個區均價最高下滑達到了5%,最少的昌平區下調也達到了3.3%。
很顯然,相比2008年降價潮開發商玩起的買房送車、買房送裝修等暗降游戲,本輪調控下,開發商降價更為直接。北京中原統計顯示,11月上半月有成交的項目為156個,其中降價的項目達到了17個,降價項目佔比首次超過10%。文/記者張媛
看房班車純新盤低價入市法晚帶您『抄底』通州
下個月,已出現明顯降價趨勢的通州又一純新盤將以13200元/平方米的起價攪局樓市,法制晚報將聯合開發商組織看房班車與讀者一同前往抄底。
近日位於通州區潞苑南大街的東亞·逸品閣以13200元/平方米的超低價亮相於京城百姓面前。
據記者了解,目前通州新盤價格多在1.7萬—1.6萬左右。目前,售樓處已開放,免費辦理東新惠卡,享受日減200的優惠,並且獨享團購優惠1萬元。
該新盤的低價入市引起本報關注,本報聯合該項目面對京城百姓推出看房班車,預計本周末發車。