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截至目前,今年央行已三次加息,大部分銀行將從2012年1月1日起對個人按揭貸款執行新利率。市民龐先生表示:“三次加息後月供增加了幾百元,我正在想是否提前還一部分貸款。”昨日,記者走訪了本市部分銀行網點,瞭解到大部分銀行提前還貸需要預約,有此計劃的市民要提前做好安排。
提前還貸需提早預約
招行人士表示,近來諮詢提前還貸的客戶並沒有明顯增長。“春節前不少單位將發放年終獎,根據慣例,部分客戶會選擇用這筆資金提前還一部分貸款。”記者在工行和平支行、河北支行及浦發銀行天津分行網點了解到,目前提前還貸的客戶數量比較平穩。
業內人士提醒,客戶如果決定提前還貸,需要提早預約。以工行、中行、招行、浦發爲例,提前還貸均需提前一個月預約。額度方面,招行、浦發提前還貸最低1萬元;中行河西支行則表示最低5萬元;工行人士表示,對提前還貸的額度沒有要求。
利率有優惠彆着急還
儘管三次加息後,房貸月供有所增加,但銀行人士認爲,是否提前還貸要分情況。“簡單地說,房貸利率如果打了8.5折甚至是7折,最好別提前還;如果是基準利率或上浮了10%,則可以提前還貸。”
以貸款100萬元、期限30年爲例,利率打7折的貸款在三次加息後,月供增加了273.58元,一年多出了3282.96元;利率上浮了10%的貸款,月供增加了487.67元,一年共增加5852.04元。銀行人士也表示,如果市民手中的閒置資金有更好的投資渠道,能彌補多交的月供,不用急着提前還貸。
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