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吳先生購買的北京『公園兩棟[ 最新消息價格戶型點評]』樓盤於今年10月交房,驗房時卻發現開發商『設置』了三重障礙:全額付款、暖氣費暴漲、規劃未實現。部分業主與開發商維權談判,結果卻不盡如人意。
障礙一:不交『公維』不許驗房
據吳先生介紹,在驗房的時候,開發商要求業主繳納公共維修基金,給出的解釋是:公園兩棟是商業立項,是大產權,只有經過分割產權,纔具有住宅性質,而分割產權需要由他們統一收取公維金纔能辦理房產證。『但是他們拿不出任何相關法律條文去支持這種說法。』吳先生說,『現在我拿到手的收房通知上,要求必須全額繳納餘款,其中包括這筆公共維修基金,纔能去看房。無論是他索要公共維修基金的行為還是他的驗房程序,我們業主認為都是不合法的。』
維權談判:
上周五,維權業主比預計晚一天收到開發商致信。就『先交錢後看房』的事情,開發商依然給出和先前一樣的答復,業主至今沒有看到房子。
障礙二:暖氣費暴漲
在買房的時候,銷售人員告訴吳先生,他所買的樓盤雖然屬於LOFT戶型,有兩層,但暖氣費只按單層30元/平米收取。『可是現在交房的時候,不僅要求我們按35元/平米交,而且說國家有規定房子超過4米高的按雙層收,也就是每平米70塊錢。但在購房時,開發商並沒有出示這一條文。』業主認為這跟之前承諾的價位差得太多,難以接受。
維權談判:
供暖辦回應:2010年前,超過4米的樓盤確實按雙倍收費,但2010年以後竣工的房子,則是按每戶住戶的實際溫度收費。因此鎮政府要求開發商給每戶安裝溫度表,也就是每平米基價18元(跟層高無關),再按照0.2元/千瓦標准加收實際使用費。
但開發商給出的回復中表示,加裝的溫度表可能由於北京水質原因而造成濾網堵塞,幾乎每年需要更換,但維修、更換費用均由住戶承擔。
障礙三:規劃的東門竟消失
此外,很多業主當時選擇『公園兩棟』就是看上了小區的『東門』。因為東門出去後,離公交車站很近,也能直接上過街天橋,很方便地到達家樂福等購物中心。『開發商當時的宣傳片裡的確規劃了東門,我們現在手裡有當時的照片。』據吳先生介紹,現在開發商不僅不認賬,說當時的設計圖紙就沒有東門,而且原先東門所在的位置也已經被開發商用商戶堵上了。
維權談判:
開發商:『我們從來就沒規劃過東門!』