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前9個月房租價格同比漲一成隨著房源增加業內表示——
本報訊(記者張媛)昨天,北京市房地產中介行業協會發布北京市租金數據顯示,1-9月份全市平均住房租金為47元/平方米·月,同比上漲超過一成。
業內人士認為,隨著商品房供應量的不斷增長,預計接下來的幾個月,平均租金環比下調的可能性非常大。
北京市房地產中介行業協會表示,從114個典型區域監測情況看,1-9月份全市平均住房租金同比上漲11.8%,漲幅較去年同期回落1.3個百分點。
從走勢看,受每年春節後務工人員集中返京、暑期大學生畢業等傳統季節性因素影響,2、7、8月份房租出現一定程度的上漲,其他各月較為穩定,9月份開始下降,租金同比漲幅持續6個月回落。
中原地產分析稱,北京商品住宅成交低迷,10月份成交遭遇歷史性重創,二手房買賣市場慘淡,從而擠壓部分房源轉售為租,致使租賃房源增加,供大於求,租金價格下降。
事實上,9-10月份北京租賃市場成交量價環比下降,預示著今年租賃高峰期告一段落。
●未來預測
未來平均房租下調可能性較大
北京中原市場研究部上午分析認為,11月份租賃成交量和價格會繼續下行。首先,是由於市場周期性變動,需求減弱;其次,受住宅買賣市場低迷影響,租賃市場房源供給放量增加,租金議價空間增加;最後,因公租房開始入市,消化掉部分租賃需求。
中原地產預測,租賃是反映實際市場居住需求的重要指標,郊區商品房供應增加也使得租賃房源大增,而且部分買賣擱置房源也將逐漸進入租賃市場,預計最近幾個月租金同比漲幅將繼續放緩,平均租金環比下調的可能性非常大。
文/記者宋立偉