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地價
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4現在拿地擔心拿到燙手山芋
廣州土地市場寒流來襲,計劃供應的29幅廣州南站地塊只有5幅底價成交,24幅地塊先後兩次被緊急叫停,光是按照底價計算,因故中止出讓的24幅地塊至少“損失”130.3億元的土地出讓金。
賣地兩遇尷尬,甚至被解讀為廣州未來樓市的一大風向標,可能加速未來房價調整。
在昨日的研討會上,廣州土地市場的異動引起各大開發商的關注。
“政府不要對地價期望值過高。”有開發商說。她表示,廣州南站7000元/平方米的地價仍然很高,盡管看好該區域的未來前景,但是“吃下這塊地,這麼高的價格,就是燙手山芋,大家畏懼不前”。她還提出,廣州南站的地塊分割得較小,而企業更希望規模開發,建成配套齊全的生活社區,而單純是蓋幾棟樓,“拿著難受”。
恆大地產[ 簡介最新動態]的代表說,今年廣州的地價比去年普遍上昇,並且多要一次性付款,拿下一幅地塊可能就要六七億元左右,幾幅地塊拍下來一次性付款壓力非常大,而且在廣州拿一塊地的資金都可以在其他城市拿多幾塊地。她建議,在目前的市場狀況下,應該適當調整地價,調整土地付款方式。
“廣州南站此次推出的地塊都是潛力股,賭的是前景和未來,但是目前無論是經濟前景還是地產未來都是尚未明朗的,開發商慎重一些很正常。年底推地也與開發商的全年用資計劃錯時,時機上不配合。”曹志偉分析廣州賣地遇冷的一系列原因:下半年,多數公司受限購、限價影響,資金回籠不暢;房企庫存普遍較大,而且在建工程需支付大量年底工程款;融資受限,難以在短期內籌款支付地價;底價比以往高,起拍價本身不低,底價成交也正常。