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中廣網北京11月8日消息據經濟之聲《交易實況》報道,今天(8日)下午,西南證券房地產分析師肖劍做客《交易實況》,為大家解讀房地產行業投資機會。肖劍認為,中南建設模式可能導致企業運營效率不是特別理想。
主持人:中南建設的獨特之處是他的拿地模式,也就是建築加房地產打包拿地,您認為這種模式和單純的房地產開發公司相比有什麼利弊?
肖劍:有利的地方就在於,整個拿地從開發到建築都是有由他們來做。當然,這樣可能對他拿地來說有一定優勢,但另一方面存在一個問題,就是同一個樓盤的建築、房地產開發集於一體後,投入的金錢更多。
其次,建築這塊利潤不是很高,導致整個企業利潤率出現大幅下降。目前市場上還有另外一種模式,那就是以南京高科為代表的公司。他們主要做市政工程,利潤不高,但是現金流很穩定,然後再加上開發住宅,就形成了一種比較好的開發模式。因為他有比較穩定的現金流,又有能賺取一定利潤的住宅開發。但是對於同一塊地,你既是開發商又是建築商,這樣兩方面你都要消耗資金,整體利潤率不是特別的高。
此外,這一類型公司的資產周轉率相對來說不是特別高。從整體來看,如果對同一個項目既開發又建築,將會導致整個企業的運營效率不是特別理想。