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中廣網北京11月8日消息據經濟之聲《交易實況》報道,今天(8日)下午,西南證券房地產分析師肖劍做客《交易實況》為大家解讀房地產行業投資機會。肖劍認為,二三線城市地產公司的業績波動性會有所增大。
主持人:陽光[ 最新消息價格戶型點評]城是一家是二三線城市的房地產公司,以快速銷售著稱,公司公布的三季報顯示淨利潤同比下降45.85%。那麼在調控的政策背景之下,快速銷售的發展策略是不是會面臨困難呢?
肖劍:我認為,在未來的一段時間之內,快速銷售是主流地產商一定要執行的一種銷售策略。當然,目前由於整個國家的限購政策執行的比較堅決,導致銷售速度略慢,但是總體而言,房地產利潤率下降已經成為一個必然趨勢。怎麼來保證企業營運效率相對受到較小的影響呢?那就是加速銷售。所以,我認為陽光城的淨利潤雖然出現了一定比例下降,但更重要的要看資產周轉,只有堅持快速銷售的策略,他們的日子纔會比較好過一點。
主持人:000671陽光城目前的成交價是6塊6毛7,下跌幅度是0.15%。剛纔說到陽光城是二三線的房地產公司,那對於二三線房地產公司的未來發展前景您怎麼看?
肖劍:對於二三線房地產公司而言,由於受到政策調控的時間段較晚,所以前期表現會比較好。但是從目前看,由於限購政策會逐漸擴大,對於一些二三線城市的房市成交量以及價格打擊較大。尤其是一些二三線城市,樓市的泡沫往往比我們想象得要大,所以價格波動性會比一線城市要大很多。我認為,在今年的最後幾個月還有明年,二三線城市地產公司的業績波動性會有所增大。