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中廣網北京11月08日消息據經濟之聲《交易實況》報道,今天(8日)下午西南證券房地產分析師肖劍做客《交易實況》為大家解讀房地產行業投資機會,肖劍認為由於預收賬款的周期性的不確定性,並不能保證地產公司明年業績。
主持人:截至到2011年9月底,上市公司預收賬款餘額達到了3800億元,同比增長56.7%,但是增速已經連續兩個季度下滑,由於受宏觀調控的影響全國商品房的成交量增速也已經開始放緩,預計上市公司預收賬款的餘額增速也將繼續趨於下降,那麼預售狀況雖然連續兩個季度下降,但是同比增長卻達到了56.7%,是否意味著地產類的上市公司明年的業績應該還值得期待或者說不會太難看?
肖劍:從數據和邏輯上來看是沒有錯,但有一點提醒諸位,所謂預收佔款這一塊裡面的周期性是不確定性的,對於每一個上市公司預收佔款這一塊什麼時候結款也是不一定的,比如萬科[ 簡介最新動態]這樣的企業預收賬款,可能在四季度結算所得會比較多,就是說對於大部分企業而言他的預收賬款可能會有30%到40%放到今年結算,到了明年對於業績有的影響預收賬款的影響力大概佔到4、5成,還剩下的5成左右的影響還是要在當年的銷售當中體現,所以我認為雖然現在預收賬款增速還是不低,但是並不代表著明年的業績就沒有問題了,或者說明年的業績還是依然值得期待,我認為從整體來看他的預收賬款雖然還是保持在56.7%的增速,但是環比而言還是有所下降。