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搜房網統計,上周末(11.5-11.6)上海市內預計有7個住宅項目開盤或加推,與前周(
10.29-10.30)10個的實際開盤量相比下跌了30%,總計推房約1400餘套,環比上周的1900餘
套同樣下跌了約26%;整體開盤均價約為25000元/平米,環比則小幅下滑了約12%。
上周是11月的第一周,也是2011年至今開盤量最多的月度第一周,恰逢又是金九
銀十之後的第一周。進入11月的樓市沒有因為金九銀十期間市場的相對平淡而休
市,反而在開盤量上有所抬頭。搜房網分析師曲鵬認為,由於年底將至,部分開發商銷售壓
力有所增加,需要采取一些措施來促進成交,而開盤作為可在最短時間內促進成交的方式也
就順理成章的成為眾多開發商的首選。
上周末松江區開盤較為集中,共有3個項目選擇加推,佔全市推盤項目總和的43%,但是
3個項目總計推盤量只有約200餘套,僅佔全市總推盤量的14%左右。另一個推盤集中區域位
於內環內的中心城區,共有兩個項目超過500套房源,超過全市推盤總量的1/3。
曲鵬表示,2個內環內項目單價在40000元/平米左右,屬於中心城區相對經濟的住宅產
品,也可以算作是剛需住宅到豪宅的過渡產品,目標客戶群主要是改善型購房者。
由於剛需購房幾乎維持了近一年的購房主導,目前無論是購房人群還是產品都有所減少,
而改善性及豪宅購房的需求在經歷了較長時間的壓制後,有機會在年底前的這段時間填補剛
需購房留下的部分空白,或將在成交上迎來一個小爆發。
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