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中廣網北京11月8日消息據經濟之聲《交易實況》報道,今天(8日)下午,西南證券房地產分析師肖劍做客《交易實況》,為大家解讀房地產行業投資機會。肖劍認為,目前萬科[ 簡介最新動態]業績如何關鍵得看第四季度。
主持人:萬科A目前的成交價是7塊5毛7,下跌了1.43%,目前的動態PE是11倍,從PE倍數來看,市場反映了多少悲觀預期?
肖劍:其實所謂的市盈率,說白了就是未來利潤增長的體現。目前萬科的估值較低,所謂的PE只有11倍,也就是說,對於它未來一段時間內的利潤實現,大家表現得都比較悲觀。但是對於萬科而言,我想短期業績波動並不代表什麼,我們更重要的還是要看公司具體的價值。萬科的價值在哪呢?從長期來看,他的企業運營效率在全國范圍之內依然還是最好的。話又說回來,在短期之內他的業績的穩定性往往又是最大的。但是相對於其他的中小型地產公司而言,他的業績被動性不會很大,估值的穩定性相對較好。如果從這個角度上來考慮的話,目前萬科的企業利潤還是比較低。
主持人:4號萬科發布的公告中披露了10月份銷售數據,公告顯示,在2011年10月份,萬科實現的銷售面積是100.4萬平方米,銷售金額是103.4億元,同比出現下滑,分別下降了23%和33%。對於這家公司的長期或者中長期投資價值您怎麼看?
肖劍:對於萬科這種企業,如果說你想要持有或者看中它的價值,一定要在長期周期之內他的價值纔會有所體現。短期之內,萬科的波動性並不是特別強,大家對他銷售增速的下滑也不用表現出太多驚慌。其實對於萬科而言,他主要是跟著整個市場的平均水平走,10月份大多數地產公司的銷售金額及銷售面積都出現了下降,所以萬科的下降基本上還是在平均水平線之上。另外,萬科目前利潤的增速其實並不是特別好,但是從過去他的運營周期來看,往往在四季度結算的金額會比較大,所以說他的業績的主要實現關鍵還要看第四季度。