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12月就能明顯感到拐點
楊紅旭(上海易居房地產研究院綜合研究部部長)
判斷何時到了房價拐點,主要看全國70個大中城市房價環比的數據。10月份的數據肯定環比下跌,房價拐點已然到來。至於普通購房人為何還沒感受到,是因為房價“拐”後還有一段發展的過程。再過兩個月,也就是今年12月底、明年1月初,大家對於拐點的感受就清晰了。
3 房價還能再落?
房價還沒到底
胡景暉(偉業我愛我家集團副總裁)
房價到沒到底,要看購房人買不買賬。從目前的實際成交看,“以價換量”還處於價跌量不動階段,所以,拐點還沒到底,至少到明年春節前,房價還將繼續延續下行態勢。一旦市場成交量出現連續兩個月的環比增長,就預示著底部來了。
住宅市場恐將崩塌
潘石屹(SOHO中國董事長)
今年下半年以來,政府實施的限購政策顯示了效果,住宅市場成交量萎縮,具備買房資格的人越來越少。現在,房地產開發商在死扛,因為限購之下,即使降價也未必能換來成交,對自有資金鏈的緩解也可能無濟於事,住宅市場的崩塌就在眼前。
4 現在買房合適嗎?
現在買怕虧
蔡小姐(購房人)
首付高了,貸款難了,這些都得在房款上找補回來。
我覺得,房價纔剛剛略有下降,要是著急出手,很容易就會虧的,還是等等再說。
“剛需”族該出手了
林倩(鏈家地產副總裁)
目前判斷,未來五到六個月,北京樓市依然不會太好,對於確實有購房需求的“剛需”族來說,可以考慮出手了。每個人都想“抄底”,可總是只有個別的少數人能偶爾碰上這個底。
-個案
舊宮二手房價降三成無起色
由於購房者普遍看空後市,加之房源多存在“硬傷”,大興舊宮部分二手房價格大降三成,成交仍未見起色。
據我愛我家門店統計,今年七八月份,舊宮二手房均價還在每平方米17000元上下浮動,到近期,已跌至15000元。一些急售或是頂層房源業主甚至報出了12000元的低價,跌幅在30%左右。
二手房價格一再下降,但舊宮區域的成交量並未出現明顯變化。購房者普遍看跌後市是主要原因。一位門店經紀表示,有的購房者認為,舊宮區域還能再跌10%。
此外,舊宮區域出現價格大幅下調的房源多處於頂層,還有些前期用於出租的房屋,維護狀況較差,即使降價也難以售出。(記者姚麗穎)