為期5天的天津秋季房地產交易會,於11月2日在梅江會展中心閉幕。據統計,房交會期間累計成交各類房屋1221套,成交面積98224平方米。無論是成交套數還是成交面積,與去年秋交會相比降幅均在30%左右。
“當前樓市大環境,決定了秋交會的成交量會比去年有較大降幅。而且從天津樓市10月份的成交量來看,降幅也比較明顯,量價齊跌的現象有從北京、上海等城市逐漸傳導到天津的趨勢。”中國指數研究院天津分院研究副總監鍾文輝對新金融記者表示。
數據:量價齊跌顯現
據天津市國土資源與房屋管理局公布的成交數據,秋交會五天時間累計成交各類房屋1221套,成交面積98224平方米。其中,新建商品住宅成交649套,成交面積57304平方米,平均價格9317元/平方米,三項數據與去年秋交會相比分別下降15.2%、19.2%和10.2%,呈現量價齊跌態勢。
二手住宅的成交量降幅更為明顯。據統計,秋交會期間二手住宅成交310套,成交面積21893平方米,平均價格8280元/平方米。前兩項的同比降幅甚至達到6成,均價降幅也達到了4%。
“成交量下滑的原因是多方面的,宏觀調控的持續從緊、年底銀行信貸政策的收緊、買賣雙方的試探心理等,都直接影響到秋交會的成交量。”我愛我家市場研究中心郭燕表示。
除了成交量的收緊,成交價格的下降也備受關注。對此,天津合富輝煌市場研究部總監任炯認為,一方面目前急於買房的購房者基本上只剩下購置婚房的“純剛需”,這些人的目標房源大都是價格適中的中低價房源,影響了成交商品房的價格結構;另一方面開發商逐漸加大了打折促銷的力度,也造成成交均價有一定程度下降。
無獨有偶,剛出爐不久的天津樓市10月成交數據顯示,在成交大幅下降的同時,房價呈現停滯狀態,後期量價齊跌趨勢預期加強。中國指數研究院天津分院的數據顯示,2011年10月,天津商品住宅成交面積降低至74.47萬平方米,環比減少18.98%,同比減少33.73%;商品住宅成交均價為9505元/平方米,環比微漲0.43%,同比上漲1.08%。單從二手房來看,成交降幅更為明顯。天津合富輝煌數據顯示,10月天津二手住宅成交面積21.44萬平方米,環比降幅達到三成。
此外,2011年10月天津住宅出清周期保持在18個月的高點,截止到10月30日住宅市場的可售量為139576套,環比增加3053套,環比增幅為2.24%。10月住宅銷售疲軟,進一步加劇了供過於求的市場局面,可售量依舊在不斷積累。
購房者:迎來長期觀望
據統計,本次秋交會觀展人數超過15萬人,與去年秋交會人數基本持平,比上半年舉辦的春交會還多出1萬餘人。人們逛房展會的熱情絲毫不減,交通廣播在秋交會期間甚至多次提醒,要求車輛注意去往梅江會展中心道路沿線的交通擁堵。
“有看房熱情,卻不一定能夠轉化為成交。”據鍾文輝估計,前去看展會的人中,有近80%都是抱著試探的目的去的,為“看”而“看”,更多只是想了解一下房價的走勢。“這麼多人關注秋交會,說明天津樓市的潛在購買力還是很大的,不過樓市的現狀,使得這種購買力有向長期觀望發展的趨勢。”
秋交會期間,幾家機構針對購房人的調查數據,印證了這種說法。我愛我家市場研究中心在秋交會期間針對購房者進行的調查研究顯示,在關於對房價走向方面的看法上,78.8%的購房者認為未來房價還會有所下降。在購房意願及出手時間的調查中,六成以上的購房者表示短期內不會出手購房,將根據房價的走向再做決定。
搜房網的調查數據則顯示,六成被訪者表示“有購房計劃,所以去看看”。12%的被訪者表示,雖然有購房計劃,但是市場降價的消息讓他們不得不推遲購房計劃。另外高達87%的被訪者認為房交會過後房價將下降。
“買了怕房價再降,不買又怕哪天價格反彈,只能再看看,有機會就多關注這方面的信息。”看房人黃先生的話,代表了大多數逛房展的人們的心聲。
開發商:打折優惠昇級
本次秋交會,各展臺開發企業給人的第一印象,是浮誇的展示少了,各家都把實實在在的優惠放在最顯眼的位置。衛津領域直接把20套特惠房源的價格標在展臺中心的展板上,降價前降價後的價格一目了然,據新金融記者觀察,特惠房的價格從1.45萬元/平方米下降到1.25萬元/平方米,降幅達到2000元/平方米。保利玫瑰灣根據不同房源,直接推出1萬抵5萬、1萬抵10萬的優惠,金隅悅城推出最低8.8折的優惠幅度。遠洋萬和城則推出吸引眼球的投籃給優惠活動,優惠金額多達10萬元。
“在現有調控政策沒有放松且宏觀經濟形勢不容樂觀的狀況下,今年秋交會的開發商參展宣傳力度是在下降的。秋交會是對市場的一個集中試探,接下來各家開發企業都會做的事是對秋交會收集到的成交和潛在客戶數據進行分析,以確定下一步的銷售和優惠策略,優惠幅度很可能進一步加大。”一家參展房企負責人表示。
任炯表示,2011年10月天津新盤項目約36個,環比上昇5.9%,同比上昇38.5%。開發商保持了“金九銀十”集中推貨的傳統,9月、10月兩個月推房量都超過100萬平方米。“待售項目越多,說明開發企業沈淀在項目中的資金越多,銷售壓力也越大,最後幾個月肯定會加大促銷力度。”任炯對新金融記者說。
根據中國房地產指數系統百城價格指數顯示,10月份全國100個城市住宅平均價格8856元/平方米,環比下降0.23%,且降幅有所擴大。環比下跌的城市為58個,是今年以來最多的一個月。