|
||||
中原地產門店(資料圖)
據中國之聲《新聞晚高峰》報道,昨天(3日),深圳中原地產大深圳區總經理李耀智確認,深圳中原裁員一千人,關閉60家門店。作為深圳地產代理行業的龍頭老大,深圳中原的裁員帶給人對目前慘淡樓市的無限遐想。
樓市冷暖,中介先知。北京中原是中原地產集團在內地的規模最大、設立最早的分部之一。北京中原的情況怎麼樣?有沒有被卷入關店潮呢?
·樓市低迷
深圳中原地產:養不起320多家門店
從年初新開100家門店的願景,到後來的不關店不裁員的承諾,再到目前既關店也裁員的行動。深圳中原地產大深圳區總經理李耀智認為:十月份深圳低迷的成交量,已經養不起深圳中原的320多家門店,6000多名員工。
李耀智:最主要的還是二手的成交量,如果你每個月只有兩三千套成交量,都不能養活員工,所以我們只能暫時用這個策略來面對。原本在年初預判,雖然政策還是出來,可是估計政策的影響力沒有太大。可是下半年幾個月了,成交量還在低谷徘徊。原本我們預測九月十月有個金九銀十的來臨,可是到了最後成交量沒有反彈。
北京房產中介門店比去年同期減少一半
與此同時,北京10月二手房總網簽套數為7262套,創下2009年網簽以來34個月成交最低值。作為中原地產集團在內地的規模最大、設立最早的分行之一,面對三年來地產行業最冷的一個秋天,北京的中原地產能橕住嗎?中原地產華北總經理李文傑表示:從去年底以來,公司已經調整北京10%的門店,約40家左右。
李文傑:門店大概調整了10%左右,做了一些調整,但是目前根據市場的情況,實際上我們還要觀察一些,未來一段時間這個量還能跌到什麼程度,我們再做一些判斷。
李文傑透露,北京目前中介公司的門店已經比去年同期減少一半。
李文傑:整個北京行業從去年開始起,就受到限購影響,成交量就持續下跌。從目前行業來,整個行業的交易量,能夠維持的門店數急劇減少。整個行業面臨一個比較大的調整。目前整個行業的面對減少了相當於去年同期的一半,特別是中小經紀公司受影響比較大。
·房價走勢
北京:將有平均兩成的回落
但從從成交量上來看,北京、上海、深圳,樓市都遭遇了比08年更冷的一個秋天。有網友表示:『如果房價可以重來,能否夢回2009?』
北京市場上,供求關系的變化是目前樓市慘淡的一個重要原因。中原地產華北總經理李文傑表示:北京市場的庫存積壓需要市場消化一年以上纔能消化完,中原預計明年2季度庫存積壓量將達到頂峰。
李文傑:目前北京市場上,一方面我們看的供應在不斷增加,也就是庫存積壓越來越多。有數據顯示,目前的積壓量正常來消化,要消化起碼一年以上。我們估計明年2月份庫存積壓量會達到頂峰。另外一個受到限購影響,需求本身已近受到遏制。目前來講,新房和二手房的交易量都創下三年來的新低。
量在價先,低迷的成交量預示著樓市的寒冬仍將繼續。李文傑認為:北京市場將會平均會有2成的回落。
李文傑:我個人看,從未來一段時間,這種情況還會持續低迷。價格肯定要回調。不同區域板塊回調的力度不同,但總體上來看,可能會有2成左右的價格回落的趨勢。
全國:一線城市量價齊跌再所難免
李雲傑分析:從全國來看,一線城市量價齊跌再所難免。
李文傑:從整體上來講,一線城市肯定是量價回落回落肯定是比較明確的了。北上廣深是這次調控的重點。不同城市回落的表現各不一樣。省會城市回落的慢一些,從我們檢測來講,多數省會城市也受到調控影響,價格出現回落,不到10%,這種情況還會繼續。相對來講三線城市情況好很多,受影響不算太大,尤其是省內的一些經濟熱點城市。(記者吳?華)