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數據點評:
指數整體走勢:以2007年1月為基期(100點),中金住房價格/租金指數所覆蓋的九個城市(北京、天津、上海、杭州、深圳、武漢、合肥、成都、西安)住房價格和租金變化趨勢如下:
2011年10月平均價格指數194.99,相比上月和上年同期分別下降1.85和上漲4.67;折合環比下降0.94%,同比上漲2.46%。價格指數連續第五個月環比下跌,較5月份的高點已累計下跌4.4%,該情形與2008年四季度時非常相似。同比漲幅仍延續下降趨勢,2.46%的同比漲幅較上月下降了1.91個百分點,再創兩年來的新低。
2011年10月平均租金指數129.34 ,相比上月下降4.12,較上年同期上漲6.22;折合環比下降3.09%,同比上漲5.05%。
租賃市場旺季逐漸淡去,預計四季度延續走平態勢。
各城市指數變化簡析:
價格指數方面,2011年10月,我們監測的9個城市中有5個環比下跌,4個上漲。下跌城市主要為一線城市,除天津、成都環比跌幅較小(1.0%-1.5%)以外,北京、杭州、深圳環比跌幅均超過3.5%,北京跌幅高達7.2%。上漲城市以中部地區城市為主,武漢+3.0%、西安+3.0%、合肥+4.7%;上海在7月和8月經歷累計10%的環比大跌之後,近期價格走勢相對平穩,上月略漲1.5%。同比方面,各城市房價同比漲幅延續放緩態勢,其中,北京、杭州、天津、上海房價同比負增長,分別為-6.0%、-4.9%、-1.7%和-1.4%;其他城市中除西安同比漲幅14%以外,深圳、武漢、合肥、成都均在10%以內。
租金指數方面,2011年10月,我們監測的9個城市中僅有上海環比上漲1.0%,其他城市均出現環比下降,西安、合肥降幅較小,在1.0%以內;北京、天津略高,分別為-2.9%和-3.5%;武漢、杭州、深圳降幅接近或超過了-5%。