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導讀:“我認爲開發商跑路的現象,目前在合肥僅僅屬於個例,因爲合肥房地產開發商的日子,並沒有想象中的那麼難過。”合肥學院房地產研究所副所長凌斌上午表示,國家宏觀調控政策,已經持續相當長一段時間,房企普遍面臨資金面短缺的情況,但合肥樓市並沒有出現大幅降價。
小開發商跑路,這對合肥樓市產生哪些影響?合肥開發商的日子,究竟好不好過?合肥房價未來走勢怎樣?記者進行了多方走訪。
開發商跑路暫只是個例
“我認爲開發商跑路的現象,目前在合肥僅僅屬於個例,因爲合肥房地產開發商的日子,並沒有想象中的那麼難過。”合肥學院房地產研究所副所長凌斌上午表示,國家宏觀調控政策,已經持續相當長一段時間,房企普遍面臨資金面短缺的情況,但合肥樓市並沒有出現大幅降價,主要原因有兩個。一是合肥房價整體來看並不高,開發商只要降價,就不愁銷路。二是合肥不少小開發商,將樓盤整體轉讓給有實力的房企,從而產生行業洗牌。
凌斌認爲,合肥出現的少數開發商跑路行爲,也可能是賴掉銀行欠賬或一房兩售等惡意跑路行爲,並不能代表合肥房企目前的生存狀態。
合肥房地產行業洗牌開始
細心的市民或許會發現,合肥街頭一些樓盤的名稱,今年以來悄悄發生改變,原因是這些樓盤已經更換開發商或銷售商。凌斌介紹,合肥不少中小房企因債務關係或是資金趨緊等因素,將旗下樓盤項目轉讓給規模更大的房企,合肥房地產行業的洗牌已經開始。
凌斌表示,中小房企資金鍊繃緊,無奈之下“斷臂求生”;而大型房企,則因爲其較高的資金週轉率,而大肆開展收購,逆勢擴張。合肥實際上需要這種“洗牌”,因爲此前合肥房地產行業多爲粗放式經營,樓盤項目轉給有實力的大開發商經營,使得整個項目的品質更有保障。但這種“洗牌”也導致另一種結果,就是合肥房價保持穩定,因爲小開發商不再需要通過降價的手段回籠資金,缺錢只需要把項目整體轉讓即可,大開發商的抗風險能力明顯更強。
合肥房價大幅下跌不可能
個別開發商跑路,是否影響合肥樓市?統計數據顯示,合肥樓市並沒有出現所謂的“降價潮”,10月份合肥市商品房備案均價達到6639.55元/平方米,環比上漲1.61%,同比上漲3.84%,合肥商品房價格依然維持小幅上漲。
“開發商跑路現象僅僅是個例,不能代表整個合肥樓市。”合肥某地產商總經理助理江先生表示,旗下樓盤銷售一直很平穩,企業也不存在缺資金的問題。“合肥很多房企都是知名企業,在合肥都曾經銷售過多個樓盤,資金和土地儲備都較爲雄厚,對於房地產宏觀調控,也有一定的承受力。”江先生認爲,不能因爲個別開發商出現問題,就斷言合肥樓市進入冬天了。
進入10月,合肥樓市降價促銷的口號明顯增多,“東大街6588元”、“北一環5600元”,乍一看房價似乎真的大幅下降了,但其實仔細一看,這些價格最後都有一個“起”字,實際銷售均價並沒有怎麼降。受信貸緊縮和限購的影響,合肥樓盤價格也出現鬆動,但多數樓盤的降價幅度僅在10%左右,並且降價樓盤多爲面積大、樓層差的房源,受剛需歡迎的90平米左右的小三房戶型,價格甚至不跌反漲。
凌斌認爲,在國家宏觀調控不放鬆的前提下,合肥房價從現在開始到春節前,或許還會小幅下跌,但跌幅不會很大。春節之後一般銀行的信貸,都會有所鬆動,屆時合肥房價也可能重新開始上漲。(記者俞霆)
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