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據海峽都市報報道,“原來說好的利率,臨時又上浮調整。”昨日,福州的李先生撥打本報968111稱,購房成本再增加,讓人很郁悶。據了解,近日榕有銀行首套房貸款利率再次上浮,這使得已陷入低谷的樓市雪上加霜。而在二手房市場,部分房東急用錢低價拋售房源,價格一個月之內銳降15%,而房貸審批慢,不少購房者采用一次性付款購房。業內人士認為,調控持續,房貸難松,樓市低迷還將進一步蔓延。
利率“被上浮”購房成本增加
福州李先生告訴記者,今年9
月份,他的朋友在福州臺江區匯城佳源居買了一套房子,首次購房,首付35.6
萬元,貸款81
萬元,貸15
年。“原來測算過,月供7400
元,後來又說要7600 元。”
“原來通知說來簽約,在中信銀行貸款。過了幾天,又通知在招商銀行辦理貸款手續。”李先生告訴記者,原來利率沒這麼高,現在首套房房貸利率要在基准利率基礎上上浮20% ,月供又要增加幾百元。“朋友買房之前做過測算,是剛好能承擔月供纔買的,如果知道月供這麼高,就買樓層低些,總價比較低,這臨時通知利率上浮,讓人很被動。”購房成本被增加,讓李先生的朋友非常郁悶。
昨日,記者以普通購房者身份電話諮詢了匯城佳源居的工作人員,該工作人員告訴記者,原來中信銀行首套房貸款利率為基准利率上浮10%
,前一段時間做了調整,首套房貸款利率為基准利率上浮20% 。“同樣的利率,在招商銀行辦理速度快,所以轉到招商銀行辦理。”
對此,記者從二手房市場了解到,日前,中信銀行確實上浮了首套房的貸款利率。
部分二手房價格月銳降15%
“額度緊,又有銀行上浮首套房貸款利率,對於目前的樓市而言無疑是雪上加霜。”一位業內人士表示,目前購房群體以剛需為主,貸款成本高會限制他們的購房意願,加重市場觀望情緒。
福州一位二手房中介告訴記者,近幾個月在二手房市場,不少急用錢的房東會大幅降價。上個月市中心一套小戶型掛牌54
萬元,由於房東急著要錢,這次出價46 萬元。
該中介稱,有些房源每個月價格都在降,市場低迷,購房者選擇餘地比較大,要想盡快出手就只能降價。個別房源單價明顯低於市場價格,比如目前在福州火車北站附近的小戶型均價低至9000 元以下了。據了解,雖然福州二手房市場未出現全面大幅降價,但是仍有少部分房源明顯低於市場價進入市場。
有中介公司承接業務全部一次性付款
“現在各家銀行額度緊,審批時間比較長,貸款還得求著銀行,因此很多急出售的房源希望一次性付款。”福州一家中介透露。
“我最近沒有詳細了解各家銀行的貸款利率波動,因為我們公司成交的幾乎全部一次性付款”,福州眾澤房產後期李經理告訴記者,房貸收緊,使得市場上一次性付款的單子明顯增多。
據了解,在很多一次性付款的購房群體裡,有一些客戶是投資,而不少是改善性購房群體。首次的剛需購房群體,還是比較依賴銀行貸款的。
樓市低迷還將蔓延
采訪中,無論是購房者還是房產業內人士,對於樓市的未來都持觀望態度。福州雙安房產的負責人鄭愛新告訴記者,現在還不是最糟糕的時候,未來的一段時間恐怕日子更不好過。
開發商四處借貸籌款,解資金燃眉之急;銀行房貸額度不放松,樓市頭上的緊箍咒不放松,而調控政策目前尚無法看到松動的跡象。業內人士認為,樓市調控持續,樓市觀望情緒還將彌漫,而房價下調已經是毋庸置疑的選擇,目前有懸念的是房價下調的幅度。