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本週末(11.5-11.6)上海市內將有7個住宅項目預開,均爲公寓產品,其中內環內同時有兩個新項目入市,不過價格方面仍未有很大突破,總體優惠幅度依然在10%左右。
據上海搜房網數據監控中心截至11月3日的統計,本週末申城預計有7個住宅項目開盤或加推,總計推出房源1400套。雖然從開盤項目數量和推出房源數量均比上週有所下降,但仍處於高位。進入11月,樓市並未因“金九銀十”期間市場對供應反應相對平淡而繼續低迷,而是延續了10月最後一週的開盤放量局勢。
值得關注的是,同時有兩個地處市中心內環內的項目,位於閘北的大寧瑞仕花園和位於普陀的陝西北路1688同時開盤,這種情況在今年並不多見。不過從價位來看這兩個項目均處在每平米40000元左右屬於中端產品,目標客戶可能定位於受限購、限貸款影響比較明顯的的改善型客戶。分析認爲,除非通過價格調整,讓產品在性價比上有顯著優勢,否則想要獲得快速去化難度不小。
對於供應持續放量,搜房網數據監控中心分析師曲鵬認爲,由於年底將至,部分開發商銷售壓力有所增加,需要採取一些措施來促進成交,而開盤作爲可在最短時間內促進成交的方式也就順理成章的成爲衆多開發商的首選;此外,也能看出他們對於當前樓市的走向還是持較爲樂觀態度的。
而在市民關心的價格方面,雖然絕大多數項目均給出了一定程度的優惠,但整體幅度依舊保持10%左右。以位於松江的米蘭諾貴度爲例,均價14000元/平方米,雖然推出單價8888元/平方米的特價房,相當於63折。但仔細瞭解卻發現這一優惠幅度的房源僅有一套,通過類似抽獎的方式給出。而絕大多數購房者能獲得的最大優惠幅度也在9折左右。同樣在松江的同潤十里洋坊,均價15000元/平方米,開盤當天單價直降2400元,相當於85折。
同策諮詢研究總監張宏偉就認爲未來政策持續從緊的話,降價的預期會加強,並且操作上也會更加接近於實際降價,而不是有些貓膩的降價。他認爲,目前的市場上樓盤實質降價幅度只要達到10%,應該可以激活成交量。(記者朱正炎)
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