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受到新房成交不佳且部分項目價格鬆動的影響,滬上二手房市場也冷清到了極點。
漢宇地產市場研究部最新數據顯示,截至10月31日,10月份全市門店的二手房買賣成交量同比下降了24%,租賃成交量同比也下降兩成左右。買賣、租賃雙雙下滑,凸顯了10月份二手房市場的冷清。
“據已掌握的數據預計,10月份全市的二手房成交量很可能將跌破10000套,這將是2008年以來最差的一個10月。 ”漢宇地產市場研究部經理付偉表示。 “目前的成交量已經逼近谷底,預計下個月有望出現小幅回升,但價格僵局短期難以打破。 ”
限購之後,多次改善型和投資需求幾乎陷於停滯,二手房市場“金九銀十”註定一去不復返。進入10月份之後,新房市場的降價使得市中心二手房市場本月愈發冷清。
有調查表明,10月開始,市中心區域的房價也首度出現了悲觀預期,看跌的比例超過三分之一,這種預期使得買賣雙方的僵持沒有絲毫解凍。浦西區域的黃浦、靜安、徐匯、長寧等區域本月的二手房成交量環比下滑平均都在兩成左右。
筆者瞭解到,二手房市場的持續冷清,使得傳統的二手中介門店開始調整經營策略,銷售實力逐步從二手房向優質一手房市場轉移。 (關贇斐)
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