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昨日(11月2日),歷時5天的2011年秋季天津房地產交易會圓滿閉幕。房交會五天時間共有超過15萬羣衆觀展,累計成交各類房屋1221套、98224平方米。其中,新建商品住宅成交649套、57304平方米、平均價格9317元/平方米;二手住宅成交310套、21893平方米,平均價格8280元/平方米;房屋租賃成交262套、19027平方米。
衆商家雲集亮相,助推本市住宅產業發展
由政府主辦的房交會已連續舉辦了32屆,已經成爲本市房地產業的盛會和品牌展會。政府通過其獨有的公信度和優質的管理服務,爲企業和羣衆搭建信息交流平臺。一方面,開發企業看好房交會的平臺作用,不斷加大品牌宣傳,推廣產品,吸引更多的購房潛在客戶。另一方面購房者消費心理逐漸成熟,他們希望借展會尋得真實準確、質優價廉的樓盤信息。本屆房交會以“和諧天津•保障民生”爲主題,展館面積24000平方米,共設展位1025個,參展企業92家。62家開發企業中,中央企業和上市公司25家,比春季房交會增加了80%。本屆房交會推出各類房屋1990.82萬平方米,囊括了普通商品住房、限價商品房、公租房、商業地產、寫字樓、存量房、租賃房等各類型房源,滿足廣大企業、羣衆經營、辦公、居住等不同消費需求。
市民參觀踊躍潛在剛性需求量大
房交會五天來吸引了超過15萬人,明顯反映了羣衆關注房地產市場,購房需求仍有相當潛力。據一些開發企業和中介機構介紹,無論是新建商品住宅還是二手住宅,買賣都需要一定的成交週期,房交會期間除部分房屋成交外,企業也趁機積累了很多客戶,房交會結束後肯定會有不少客戶簽單成交。
保障房展區人氣旺 限價房公租房成爲關注熱點
保障房歷來是每屆房交會的熱點所在,今年也不例外。據瞭解,今年秋季房交會在梅江會展中心N1館專門設立了保障性住房專區。展區內除限價房參展外,公共租賃房也首次在房交會上登臺亮相。據統計,共18個保障房項目、436萬平方米、5.7萬套住房參展。其中,限價商品住房項目10個、380萬平方米、4.8萬套;公共租賃住房項目8個、56萬平方米、0.9萬套。
記者在現場看到,保障房專區除設置沙盤、諮詢講解外,籌委會特印製了2011年秋季天津房地產交易會保障性住房副刊及政策宣傳單,詳實介紹了限價商品房、公共租賃房申請政策、房源情況以及項目地理位置,五天來共向市民發放各類住房保障宣傳資料近萬份,此外,今年市國土房管局還在保障房專區專設了住房保障專項政策諮詢臺,爲羣衆解讀住房保障政策法規,五天來現場諮詢人數近2萬人次。
中小戶型普通住宅供需平衡
爲滿足廣大羣衆的購房需求,本屆房交會共推出可售房屋面積962.28萬平方米,銷售價格在1.5萬元/平方米以下的項目佔可售面積的八成。從五天交易量看,商品住宅累計成交649套、57304平方米,坐落在環城四區的項目銷售量最大,約佔商品房成交總量的近五成,平均單套面積爲88平方米,中小戶型仍是市場主導。
剛需仍是二手房主要客戶源
在衆多房源中,二手房對於剛性需求買家來說仍是性價比較高的產品,從五天的成交情況看,二手住宅成交310套、21893平方米。二手房仍以婚房、學區房、拆遷房等剛性需求爲主。房型面積多集中在70-90平方米小兩室婚房,此外,100-120平方米改善型兩居室也比較受關注。分佈區域上,人們考慮房源位置主要集中在交通便利的區域,受行政區劃影響不大。受限購限貸調控政策的影響,多數購房羣衆選擇一次性置業,與以前相比,除考慮價格因素外,還要綜合考慮房屋品質、小區環境、物業管理、周邊配套等等。
租賃市場繼續升溫 需求多元化
從五天的租賃成交情況看,房屋租賃共成交19027平方米,同比增長10.9%,本市房屋租賃市場繼續升溫,需求多元化。
從租房人羣看,隨着天津經濟的快速發展,吸引了大量外地人才和在津外地大學畢業生,住宅租賃市場需求較旺。其次,大中小學周邊的學區租賃房源比較搶手。特別是重點中小學周邊因陪讀而出現的租賃需求呈上漲趨勢。另外,由於工作節奏的加快,一些居住較遠的上班族,也考慮在單位附近租房居住。
從需求上看,租房羣體多選擇一室、二室的小戶型,月租金在1500-2000元左右,這也是目前租房交易量最大的房源,大概佔到了整個租賃業務的八成以上。
展區規模超過歷屆 布展水平高
天津市政府多年來支持企業發展,不斷加大服務力度,打造良好的投資環境,開發企業對天津發展前景充滿信心。爲提升企業形象,各參展單位使用新型、環保材料進行了特裝,利用聲、光、電等現代最新科技手段提升了展位的視、聽感覺效果,多角度、多層面、立體地展示了產品。各種充滿文化韻味和時尚氣息的展示形式也形成獨特的房交會文化。參展企業中,展位最大面積達到540平方米,整體布展水平超過歷屆房交會。
服務多元化 方便市民選房
爲更好的落實國家和本市房地產市場調控政策,在做好房地產政策諮詢的基礎上,本屆房交會還設立二手房源信息發佈及政策宣傳區。設置電子信息屏幕,滾動播放二手住房信息。二手房信息經逐一覈查,掛牌信息均有委託人的委託書,保證了二手房房源的真實有效。在政策宣傳區準備了十二類涉及房地產管理方面的政策宣傳品,方便百姓索取。本屆房交會銷售項目全部公示天津市商品房銷售許可證,未取得商品房銷售許可證僅能在現場進行項目展示。各參展企業均在展位顯著位置明示參展項目銷控表及單套房屋的銷售價格上限,增強了透明度。
宣傳力度進一步加大
以房交會爲契機,各媒體宣傳國家及本市樓市調控政策、房地產市場管理、住房保障政策,及時動態報道房交會消息,合理引導羣衆住房消費觀念。房交會期間,新華社、北方網、《中國建設報》、《天津日報》、《今晚報》、《每日新報》、《城市快報》、《渤海早報》、《假日100》、天津電視臺、天津電臺等媒體對房交會情況進行了全方位、多角度的報道,較好發揮了輿論引導作用。(記者馮丹丹 通訊員吳梅宋雪城孫毅)