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奧園集團競得兩地塊,其負責人(左)與國土房管局負責人握手慶祝。信息時報記者陸明傑攝
信息時報訊(記者田桂丹實習生褥如湖)昨日廣州土地市場本應迎接今年以來最大的“賣地會”,南站地區首批15幅地塊和番禺2幅住宅地、琶洲1幅商務地塊將同場亮相。但開賣前3個小時左右,南站地區12宗地塊臨陣收回,頓時引起嘩然。廣州市國土房管局有關人士表示,南站地區開發思路將進一步調整,待確定後再繼續推地。“推遲賣地並非報名情況不理想。”
最終推出的南站地區只有3幅商業地塊,全部底價成交。奧園地產和尚泰地產成為首批進入南站地區開發商,香港開發商和國內知名大房企未見身影。
12地塊“臨陣”再收回
今年9月份開始,廣州正式開始集中火力對南站地區進行推介。按照計劃,南站地區核心區32宗土地將在今明兩年全部土地出讓完畢,在5年快速開發成型。這在廣州賣地和開發史上都是首次。隨後,廣州市陸續推出南站地區地塊,至今為止先後發出過3次賣地公告。然而,正式賣地時,南站地區地塊卻再三遇到波折。
原本,南站地塊首批共9塊地應在10月26日正式出讓,但在10月22日,廣州市發出延遲賣地的公告。延遲公告表示,這批地塊將與第二批6塊南站地區地塊,一起在昨日同場出讓。截至賣地前晚,15幅地塊中只有3地塊在網上掛出了開發商報價。廣州市國土房管局有關人士表示,地塊的報名截止時間是賣地當天下午3點鍾。不過,到昨日中午,在開賣前3個小時左右,南站地區12宗地塊突然宣告收回,暫停賣地。
地標附近3商業地塊底價成交
由於原本南站地區計劃在昨日推出15幅地塊,在臨時收回12幅地塊後,南站仍有3幅地塊進行出讓。作為南站地區首次出讓的3幅地塊,最終都以底價成交,平均樓面地價約5500元/平方米。
奧園地產和尚泰地產成為首批進入南站地區開發商。其中,奧園地產分別以48492萬元、18387萬元競得廣州南站BA0501034、BA0501009
地塊。尚泰地產以30335萬元競得廣州南站BA0501006地塊。
與廣州南站地塊同場推出的,還有番禺區欖核鎮欖核村兩幅地塊,被凱德惠居公司分別以9877萬元和20506萬元底價競得。其中LHJ10-2地塊用地面積超過10萬平方米,總建築面積接近20萬平方米,樓面地價僅1072元/平方米。凱德惠居拿下的另一幅欖核鎮住宅地,樓面地價為2208元/平方米,也比較“筍”。
另外,海珠區琶洲AH040139商務地塊為商業辦公用地,被廣鋁集團有限公司、廣州遠大置業有限公司聯合體拿下,折合樓面地價約為6000元/平方米。
為何突然中止拍賣?
政府部門:有更好的建議完善方案
廣州市國土房管局有關人士認為,對於一個處於開發起步階段的商貿區而言,昨日賣出了首批3宗商業地塊,樓面地價平均為5500元/平方米左右,說明市場對南站地區的投資前景和內在價值是接受的、認可的,對廣州南站地區的未來發展是有信心的。
在推介程中,市場對南站商貿區的開發建設提出了許多意見和建議,廣州政府認為大部分意見和建議均是建設性的,對優化南站商貿區的開發建設方案具有積極意義。因此,將12宗原計劃出讓的南站地區用地中止了出讓,下一步將統籌考慮其他待出讓的南站用地,進一步完善南站地區的出讓方案,對南站地區的地塊擇機出讓。昨日推遲南站地區賣地,並非報名情況不理想。
專家:賣地時機不佳開發商缺錢
廣州維森置業總經理張維綸認為,此次賣地結果跟宏觀調控大環境有關,並不是賣地最佳時機,所以往往只能底價成交。南站的地塊收回,並不代表它不是好地,而正因為南站地區的地塊都是好地,所以政府不想賤賣。南站地區都是整體規劃的,政府更希望能引進大開發商或者是有實力的開發商,但據了解,目前每塊地都有1家開發商報價,但都不是很理想,這樣賣地錢既不多,也無法引進好的公司,所以就先收回不賣。
合富首席市場分析師黎文江表示,南站地區接二連三推遲土地出讓,不是因為開發商對南站開發沒有信心,而是因為開發商沒有資金。目前開發商資金鏈普遍比較緊張,而南站地區要求交地價的時間又很短,開發商沒有錢可以去拿地。他建議,政府考慮開發商實際困難,適當延長交款時間。廣州市房地產專家吳定金認為,政府和開發商還是對南站的土地很有信心的,但政府希望在年底就將土地全部推完的計劃還是有些過快。
張維綸認為,調控下廣州土地市場將進入一個“冰凍期”,預計在半年內不會有所轉機。在這種環境下,政府不要急著推地,等調控有所放松後再大批量地推出,否則賣不到好價錢。現在無疑也是開發商撿“筍地”的時候,但前提是開發商要對地塊情況熟悉而且有信心。