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“金九銀十”黃金樓市反應平平,成交量也較為平淡。開發商推出的各種優惠、促銷活動及特價房也並沒有討得購房者太多的歡心,很多購房者表示“還在觀望”。進入11月,開發商便活躍起來,記者調查統計,11月煙臺近10餘家樓盤項目有開盤或加推房源信息。高新區項目金海名園11月5日開盤,福山區奧林峰情、萊山區大華[ 簡介最新動態]上海灘等多家項目開盤及加推新產品。
剛需戶型成主推產品
從目前市場上推出的項目來看,剛性需求產品成為主旋律,不少業內人士表示,這和眼下的市場投資性需求被限制和限購,年輕人和首次置業成為主要的購買對象息息相關。
以佳隆學鳳凰公館為例,在現有的市場情況下,其推出的52平方米的精裝一室一廳,有68平方米的精裝兩室,覆蓋了主要的剛需人群。
新盤定價更靈活
記者了解到,根據眼下的市場情況,不少開發企業能夠及時地調整銷售策略,制定出適合市場的銷售價格,據了解,金海名園起價5800元/平方米,中建悅海和園起價4800元/平方米,福地隆城起價5800元/平方米,項目以其極高的性價比引起了業內及購房者的關注。
某新盤的一位負責人表示,去年市場好些的時候,他們預期開盤的價格是8000元左右,但是隨著今年限購以及限貸政策的執行,市場不景氣,公司的銷售預期價格也一再調整,目前公司預期開盤價格在7000元左右。
市場出現促銷小高潮
進入第四季度,國家對樓市宏觀調控政策效果逐漸顯現,不少房地產開發商為加快資金回收速度、完成全年銷售任務,紛紛加大了促銷力度。不少樓盤銷售處都有“一次性付款,享受九五折優惠”、“買房送家電、家具”、甚至“買房送汽車”等促銷標語,也有少部分房企通過團購與特價來吸引購房者的目光。為此,市場也呈現出一輪促銷小高潮。
上周末,各大樓盤也非常忙碌,越秀[ 簡介最新動態]星匯鳳凰在售樓處舉辦了產品解讀會,福地隆城、中建悅海和園開盤、陽光[ 最新消息價格戶型點評]首院舉辦講座等等。佳隆集團在煙臺濱海國際酒店召開了客戶答謝會。10套特價房源就被瘋搶一光,可謂是盛況空前。對此,萊山區某高端樓盤項目負責人李先生說,其實,就目前來看,煙臺的房價不會下降,煙臺樓市本身並沒有多大的泡沫。“所以說,現在無論是功能性住宅,還是投資性住房,都是市民購進投資的好時候。”李先生說。(記者孫立立)