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10月30日上午,拖着一家三口,張琦(化名)把紅星國際會展中心二樓整整逛了3圈。因爲看到媒體報道稱,此次參展房交會的大型品牌開發商項目,都在展館二樓,張琦避開人潮擁擠的一樓,直奔主題。
萬科、保利、北辰、萬達、華遠、運達、長房、世茂、中建……雖然不太清楚每個樓盤都在推出什麼產品,是不是符合自己100平方米左右小三房的需求,但張琦的想法是:這次買房,我只看大品牌。
雖因“沒有看到價格鬆動”而放棄在房交會期間下手,但張琦的想法正在大多數購房者腦海中蔓延。而對於即將到來的漫長冬天,這無疑是一個大浪淘沙的艱難過程。
有人對特價房出手了,有人還在等待
房交會第一天,羅馬商業廣場的特價房就賣出了9套。不只是大型展會,長沙部分樓盤甚至已將特價房、較大的折扣等作爲重要營銷節點的必要促銷手段。
但業內人士坦言,一些舊盤採取特價房形式,其實也是暗降措施。宏聚·地中海負責人莫剛俊表示,不少新盤在開盤之前,就已經將價格下調了,“現在新上市的一些房源基本都是理性定價,不然在市場調控不放鬆的情況下,肯定會沒退路。”
雖然長沙部分樓盤的折扣力度正在加大,但大部分市民仍持觀望態度,少有出手者。即使是房交會這個折扣遍地的淘房佳期,衆多人的反饋仍是“基本上都是來試探行情的”。
“一線城市開始降價,二三線城市或許也會出現這個情況。”市民胡林峯十分關注長沙樓市發展,看到部分樓盤優惠力度加大,他認爲不是剛性需求的市民還可以再等等。但記者採訪多位購房市民發現,除了這種坐等抄底機會的情況外,也有不少的市民只是在貨比三家,“如果碰到總價在65萬以下的小三房,又是品牌開發商的,地段不要太偏,我就會買。”張琦如是說。
樓市買方市場到來
但一個微妙的變化是,長沙市民的購房標準開始發生轉變。
長沙某房產網站的一項調查表明,雖然目前各種營銷方式頻現樓市,但購房市民最關注的仍是房屋質量,佔總調查人數的37%,列第一;在買房過程中讓市民擔心的因素,列第一的是建築質量,佔22%,其次是開發商承諾不兌現與合同陷阱,分別佔20%和19%。
“假如我是購房需求不太迫切的市民,樓盤品質的好壞我不會太關心,因爲我不買,但如果是剛性需求,在複雜的市場環境下,肯定會選擇品牌和品質好的產品。”湖南保利地產的一位負責人坦言,在市場形勢日漸嚴峻的情勢下,一些小開發商因資金問題會慢慢被淘汰,中型開發商被兼併,大型開發商則會趁機壯大自己。
中糧長沙項目相關負責人則表示,品牌開發商爲購房者帶來的不僅是品質相對較高的房子,更在於其背後的生活方式及精神層面的共鳴。“原來是典型的賣方市場,現在選擇面大了,肯定選品質好的,逐漸成爲買方市場了。”
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