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樓市“金九銀十”結束,銷售慘淡收場。而伴着資金鍊緊張、調控政策越發深入、商品房存量的激增,西安樓市面臨更加嚴酷的挑戰。記者調查發現,曲江、東二環已有樓盤率先降價,曲江一樓盤年內降幅超一成。
西安市民陳先生告訴記者,他上半年在曲江某樓盤購買了一套總價爲130萬元的住宅,現在房貸按揭還沒辦下來,房子卻掉了價。“降了15萬元,開發商不願意退錢,建議我將原來所選的房源退出,換一套降價後在售的房源”。陳先生擔憂,在短短的幾個月內降幅超過了10%,未來是否還會跌?
綜觀全市,降價不僅集中出現在房價較高的曲江板塊,東郊也有部分樓盤宣佈降價。東二環辛家廟某樓盤6月在售的高層房源6000元\平方米,市民郭先生正是那時購買了一套90平方米的兩房。上週末,郭先生去售樓部發現他的房子價格降至5800元\平方米。“降了一萬多元尚能承受,如果再降我就想退房了”。
記者調查發現,原定於九十月份開盤的樓盤有三四十家,至少有五成延遲了開盤時間。雖然在售項目很少有直接降價的,但開發商都加大了促銷力度。日前發佈的三季度西安房地產發展報告顯示:2011年三季度西安市普通住宅類物業成交面積240萬平方米,環比上季度上漲14.88%,同比下降15.81%。受個案項目較低均價的集中備案及經適房成交和國家嚴厲調控政策的影響,最終使得三季度全市普通住宅市場主要價格區間段向低價位移動。21623套成交普通住宅中,61%的普通住宅售價低於6000元/平方米。(記者王赫)
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