|
||||
昨天是“2011年天津秋季房交會”第三天,第三天成交各類房屋262套、22538平方米。其中,新建商品住宅成交128套、12329平方米,平均價格9267元/平方米;二手住宅成交77套、6055平方米,平均價格8251元/平方米;房屋租賃成交57套、4154平方米。
現場
房交會前三天量漲價跌
截至10月31日,本屆房交會累計成交各類房屋731套、3天來日均成交量244套,而今年春季房交會日均成交各類房屋230套,秋交會日均成交量環比春季上漲了5.7%。其中,春季房交會商品房、二手房、租賃房屋日均成交量分別爲121套、59套、10套,秋季房交會日均成交量則分別爲134套、69套、40套,環比漲幅分別爲10.7%、16.9%和300%。同時,春季房交會商品房和二手房的成交均價分別爲9537元/平方米和8546元/平方米,秋交會前三天成交均價則分別爲9310元/平方米和8216元/平方米,環比分別下降2.4%和3.9%。
趨勢
租售比同比跌一兩成
通過成交數據不難看出,由於消費者觀望情緒加重,也引發二手住宅買賣市場的購買力偏弱局面,房價持續下滑和租金上揚的局面讓住宅產品的租售比開始明顯下跌。這種情況也讓二手房主們開始關注集中銷售渠道,不少房主都開始將在房交會上展示的房源價格進行下調。
“很多觀望成交的剛需買家都轉向租房,讓近幾個月的租金一直上揚,同一套房源的租售比也比去年同期下降了一兩成。”我愛我家經紀人郭小姐透露,去年同期一套河東區的60平方米二手房售價大約70萬元,每月租金1100元左右,租售比大約1:636,而今年該房源售價行情已經跌至62萬元左右,租金則漲到1500元左右,租售比達到1:413,降幅超過30%。
鏈家地產市場部王倩認爲,產生租售比數據持續走低的原因來自於買賣市場走穩的前提下,租賃價格持續走高。縱觀4個月的數據表現,租售比的下降趨勢是一個漸趨健康的信號,對天津的房地產市場未來發展是一個良性趨勢。
特點
遠郊房源優惠力度大
薊縣天一綠海項目部分洋房全款9折,貸款92折;中新生態城某項目全款優惠8個點,貸款優惠5個點,且129-150平方米大戶型贈送車位。這些降價幅度大、優惠力度實在的項目,着實令不少購房者心動,一些人表示非常認可這樣直接的折扣方式。但讓利可達10個點左右的項目,中心城區少見。
在本次秋季房交會上,許多二手房源“直降”、“驚爆特價”等廣告宣傳單也是滿天飛。除會展中心展館內以外,在展館外同樣佈滿了各個地產中介的經紀人,不少宣傳品上甚至給出了10%的降價幅度,但記者發現,對於一些地段較好的二手房,優惠降價仍然不明顯,市區外的二手房又多屬於大戶型,買賣雙方觀望情緒依舊。
儘管許多人認爲樓市即將出現或者已經出現“拐點”,但是如同難找股市的“底部”一樣,面對日益增多的優惠信息,老百姓還是無法確定何時出手,而“抄底”情緒也並未爆發。總體來看,本屆秋季房交會上不乏優惠的亮點,優惠力度也有明顯提升,但買賣雙方仍在觀望,不僅僅是消費者在觀望,開發商也在觀望。未來恐怕要藉助更多外力才能打破這種平衡。
精明買家關注性價比
本市的鄧先生不久前在價格峯值時把自己的閒置房源成功出手,這幾天他在房交會上又打算選購一套改善型住房,河西區和南開區樓盤是首要關注的對象。
他和幾位關注樓市的朋友“切磋”行情發現,關注房子性價比的買家越來越多。鄧先生自己是一位改善型購房需求者,目前140平方米左右的精裝三室是最理想的選擇。“這次房交會上,參展項目的優惠力度不大,現場降價的幾乎沒有,直接打出8折、9折優惠的樓盤更是沒有。但實際到了售樓處才發現,優惠力度比展會現場大得多。”鄧先生舉例說,“比如某樓盤現場根本沒有任何折扣,而在售樓中心卻推出很多一口價房源,平均下來每平方米能便宜400多元。”
“我認爲房交會是開發商和購房者試水樓市的平臺,在這樣大型公開的展會過後,如果開發商確定成交量沒有好轉跡象,肯定會採取相應的大力度優惠措施,因此我感覺,房價會在房交會後下降。”鄧先生向記者表達了自己的預期。