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自10月29日開幕的房交會已進入第三天的展示,從開展三天的購房者諮詢情況來看,總價100萬元左右、面積90平米以下的中小戶型房源最受購房者關注,並且在區域的選擇上,多數購房者則將目光投向了位於市內六區及環城四區範圍內軌道交通沿線、重點學校周邊和新興商圈附近的片區。
地鐵開到哪兒我們住到那兒
2011年可以被稱之爲“地鐵年”,紅火的地鐵建設也帶動了周邊房地產市場的發展,尤其接近年底地鐵2、3號線開通在即,本市已擁有1、2、3、9四條地鐵線路。在多條地鐵線聯網的狀態下,市民在體驗出行便利的同時,也感受到“地鐵房”帶來生活品質的提升。本屆展會上,“地鐵”概念仍然深入人心,“地鐵沿線”、“地鐵房”、“地鐵上蓋”等宣傳語不斷的讓人感受到城市軌道交通建設的優勢所在。
附表:地鐵沿線熱門片區二手房推薦
行政區周邊地鐵線路沿線主要途徑點主要樓盤二手房均價(元/平米)
河西區1號線下瓦房雲景大廈、同善裏、南華里16000-17000
河東區2、3、5號線後廣場裕陽花園、城市之光星光園16000-18000
南開區3號線王頂堤迎水東里、鳳園北里13000-15000
1、2號線西南角富力城20000-21000
衛安北里、衛安南里14000-15000
教育資源是關鍵學區房產雙投資
學區房是現行教育體制下的一個獨特的現象,爲使孩子不輸在教育的起跑線上,購置教育質量好的學校周邊的房產實際上也一種是教育和房產的雙重投資。儘管在當前宏觀調控的大背景下,學區房需求依然存在,並且成爲支撐市場的剛性需求之一。房交會現場,和平、河西、南開等名校雲集、優質教育資源集中的片區受到購房者的關注度最高,相對於和平區的重點學片區的房價,河西區、南開區的學區房性價比較高。
熱點學區房片區二手房推薦
行政區重點學校熱點社區二手房均價(元/平米)
河西區上海道小學文靜裏、元興新裏16000-18000
閩侯路小學積慶裏、寶德里16000-18000
南開區五馬路小學頌禹西里、鳳玉里13000-15000
中營小學龍亭家園、後現代城20000-22000
新興商圈:未來的黃金地段
近年來天津城市的活力不斷凸顯,也吸引着衆多新項目、新企業落戶天津。新興城市綜合體的落成將改變傳統的濱江道、小白樓等商圈的單一性,而是將更多的商業娛樂配套帶至多個區域,如去年開業的河東萬達廣場、今年9月開業的紅橋區水遊城以及在計劃中的河北區中山路提升規劃等項目均使得周邊地段價值不斷提升,市民出行購物休閒更加便捷。房交會現場,大型商圈集中、尤其是正在建設中的新興商圈周邊的而首付昂也受到了購房者的歡迎。
熱點新興商圈周邊二手房推薦
行政區新興商圈周邊的二手熱點社區成交均價(元/平米)
紅橋區水遊城御河灣公寓16000-18000
河北區中山路日光裏、乾華園12000-14000
我愛我家企劃總監陳萌認爲,交通、教育、商業等配套對於日常生活、出行尤爲重要,因此此類資源完善的片區將受到購房者的追捧,其房產的抗跌性也更強。近期隨着宏觀調控的逐步升級,“售轉租”現象逐漸增多,但是“售轉租”一定合適嗎?明日聚焦房交會系列報道將針對“售轉租”現象進行分析,敬請關注。