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以“和諧天津保障民生”爲題的秋季房交會進入第二天展示,並且仍處於週末,展會現場依舊吸引了衆多購房者。從昨天(10月29日)的參展情況來看,新建商品房開發商可以說在本屆秋交會上使出了渾身解數,推出各種優惠措施,尤其今年以來局部片區發生了同一片區新房價格低於二手房的“一二手房價格倒掛”現象,使得新房從價格優勢上對於購房者的吸引力更大,面對大力度優惠的新房和具有區域、現房及配套等傳統優勢的二手房,購房者顯得無從選擇。
一二手房難定奪購房者陷抉擇
在現場我愛我家展位上,市民劉先生正在向工作人員諮詢河東區衛國道片區的二手房,經溝通得知劉先生目前面對新房和二手房的選擇有些猶豫不決,原因在於目前有部分在售的新建商品房在房交會上均有打折優惠,算下來其均價與周邊的二手房並無較大差距,但是新房交房入住時間較晚、小區物業等配套設施並不齊全等因素又讓劉先生決定來二手房的展區多做了解,並且在新房和二手房的選擇上難以定奪。
據我愛我家現場的工作人員介紹,本屆房交會上像劉先生這樣的購房者不在少數。開發商大力度的打折降價優惠措施,“以價換量”的營銷策略吸引了購房者的目光,而二手房又具有區域、配套及現房的三大傳統優勢,因此使得購房者陷入了新房與二手房之間的權衡比較。
一二手房各有優勢四點建議供您參考
現階段新房的大力度優惠和長期以來二手房片區生活設施成熟度高是使得購房者左右爲難的主要原因:一方面,新建商品房的房齡短、產品設計理念和戶型設計都更爲現代,並且長期來看,與部分房齡較老的二手房相比,社區物業等配套均較爲完善,尤其在現階段開發商集中大力度的打折促銷也縮小了新房與二手房之間的價格差距,甚至部分片區出現“一二手房價格倒掛”現象。另一方面,二手房具有區域、配套及現房等三大傳統優勢。中心城區內的多數二手房集中於發展成熟的黃金地段;在配套上,大型購物場所、醫療教育機構以及完善的交通使得居民的日常出行極爲便利;此外,二手房可以彌補新房交房晚、無法立刻入住的缺陷。
因此,業內人士建議購房者,在面對新房及二手房的選擇上,還應多從自身置業需求爲出發點,綜合考慮入住時間、購房預算、區域配套等需求再做決定:
首先,從房屋的入住時間上考慮,則應結合入住急迫程度進行考量。若打算短期內儘快入住,則建議選擇具有現房優勢的二手房源,若需求程度不急迫則可從價格、戶型、功能性等方面在新房與二手房中多做比較。
其次,從購房總預算及房屋功能性來考慮。因爲目前的新建商品房戶型設計往往較大,通常一居室面積在60-70平米左右,而同樣的面積的二手房可以購買到一套兩居室戶型。因此,若購房者預算一定,且對於房屋的功能性有一定要求的情況下,不妨選擇更加實用的二手房。
第三,從房屋區域位置上考慮。由於目前大多數新建商品房項目位於環外區域,但是正在發展和建設中的城市軌道交通及生活、醫療、教育配套無法短期內實現,在實際的居住中爲市民帶來了諸多不便。因此,對於購房者來說,則應結合未來對於房屋周邊交通、購物、教育等配套的需求程度多做比較。
最後,在衆多的二手房源中,位於市內成熟片區、周邊配套較爲完善的二手次新房或將成爲購房者的最佳選擇。既可以滿足現房的即買即住需求,又可以彌補二手房房齡較長的劣勢。另外,在此輪調控中較中小戶型相比,二手次新房的價格也出現鬆動,在價格上具有一定的比較優勢,因此建議部分改善型自住購房者在選擇的過程中可以考慮此類房源。
業內人士認爲,目前新房價格優勢凸顯是宏觀調控階段性的必然表現,而隨着調控的不斷深入,隨着新建商品房價格的回落,其周邊的二手房價格也將隨之出現調整,因此,對於購房者來說,還應多方面的結合實際居住需求再做選擇。明天起房交會將進入第三天的展示,預計隨着週末的結束觀展規模將有所縮減,明日我愛我家聚焦房交會系列報道將針對當前市場中最受購房者歡迎的熱點片區進行介紹,敬請關注。