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買賣雙方都在摸“底”
房交會首日成交209套同比下降40.6%
秋季房交會在梅江會展中心隆重開幕,昨天共有超過3萬人觀展。首日成交各類房屋209套、同比下降40.6%,成交面積16574平方米。在本次展會上,儘管衆多房企並沒有表現出大規模降價促銷姿態,但很多樓盤售價與春季房交會相比已持平。在“停漲”的背景下,“全款購房優惠價”、“低價特惠房”明顯增多。而在濃厚的觀望氣氛下,衆多看房者也把本次房交會作爲“探市”和“尋底”的良機。
據統計,房交會開幕首日,新建商品住宅成交127套、成交面積11596平方米,平均價格9228元/平方米,全部爲中小戶型普通商品住宅和保障性住房。二手住宅成交62套、成交面積3610平方米,平均價格8172元/平方米。房屋租賃成交20套、1368平方米。本次參展面積和項目之多達到了歷屆之最,上市銷售項目91個,面積962.28萬平方米,分別比上屆增長了85.7%和17.2%。
在房交會現場,衆企業通過派送小禮物、節目表演等方式吸引購房者駐足觀看,而價格仍爲各方關注的重點。在促銷方式上,大部分樓盤能給出3至5個點的優惠,環城四區樓盤紛紛推出了降幅約爲10%的特價房。例如位於東麗湖旅遊度假區的一些項目的特惠均價約爲每平方米7500元,低於項目在今年三季度的平均價格。市區內交通便利、配套較好的商品房項目價格比較平穩,只有少數樓盤加大了促銷的力度。例如河北區某項目均價在每平方米13000元左右,與春季房交會基本持平。在二手房展區,我愛我家、中原地產等大型二手房中介不僅將婚房、學區房、地鐵房、改善型住房等進一步優化區域分類,還推出了一些低於市場價格的優惠房源。
記者在絡繹不絕的看房者中調查發現,他們很多屬於“只看不買”、僅僅瞭解市場行情的過客。幾位舉家來看房的市民告訴記者,他們有價格下跌的預期,到房交會主要是想看看最近開盤的項目有哪些,地點、質量怎麼樣,等待房價出現“底價”時再出手。一些準備改善住房的家庭面對“賣舊買新”的時機選擇難題,他們也想詳細瞭解新房和二手房的走勢。而準備近期出手購房者以婚房、學區房需求者以及拆遷片區的居民爲主。業內人士指出,儘管許多專家表示中國樓市即將出現或者已經出現“拐點”,但是如同難找股市的“底部”一樣,不同樓盤的底價“水深”幾許,普通人還是無法通過簡單的比較得出最準確的結論。選擇出手購房的時機應以家庭購買力爲先決條件,來找到適合自己的“抄底價”。如果改善型購房者對未來房價走勢看跌,可以先賣出自己的舊房再買面積大些的新房;如果對於房價走勢看漲,可以先買新房後賣舊房。