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今年以來,因受國家一系列宏觀調控政策影響,南昌市存量房市場總體呈現交易量萎縮的態勢。據南昌市房管局統計顯示,1~9月,南昌市市區存量房交易面積爲151.0萬㎡,同比下降6.39%;其中市區存量住房交易量15202套,同比下降11.47%,交易面積爲130.5萬㎡,同比下降9.48%。
對此,多家中介公司負責人表示,南昌市存量房自今年以來就一直存在成交下滑的問題,但下滑的幅度並不大。真正令人感到徹骨的寒意,是在10月。據各中介公司內部統計數據顯示及負責人預估,10月截至近期,排除十一國慶假期等因素影響,10月份二手房交易量較9月份或將下跌20%-30%。中環地產總經理助理李國平認爲:“對於房產經紀企業來說,8、9月只是‘深秋’,10月以及接下來的兩個月纔是真正的‘寒冬’。”
中介“零成交”風行
上週,南昌二手房市場持續低位運行。據南昌房地產信息網數據顯示,上週(即10月17日至10月23日),南昌二手房共成交324套,其中住宅成交287套,非住宅項目共成交37套。住宅成交面積23914.25平米,日均成交41套。
成交大挫,市場蕭條,據記者瞭解,不少中介門店數月連續零成交的現象已經風行於南昌市場。據某中介一家門店的店長透露:“市場好的時候,雖然也有門店會遇到單月零成交的情況,但像現在這樣,連續幾個月沒有成交一單的情況是少有的。房租水電員工開銷都由加盟店承擔,連續數月零成交,沒有業績提成,員工們就只有基本工資。儘管門店還在死撐,也免不了人員大量流失,長此以來,關門是早晚的事。”
某中介負責人還告訴記者,該中介門店最好的時候一個月能成交20多單,但10月份將過,最好的門店也就成交了5、6單,還有很大一部分門店都是零成交。
額度吃緊放款期限愈長
據瞭解,交通銀行、中國銀行、招商銀行等多家已經在南昌地區將首套房貸利率上調15%至基準利率的1.15倍。業內人士分析認爲,在此時提高首套房貸款利率,主要是因爲臨近年底,銀行放貸額度吃緊。
同時,銀行放款期限也是越來越長,“以往,銀行審批後,通常一週到半個月就能放款,但現在等三四個月都都很平常,有的甚至要等上半年。”一位權證部經理徐某告訴記者。
江投置業營銷總監林秋皓認爲,提高貸款利率,貸款期限長,可能很大程度上促使一部分購房者轉向暫時觀望的態度。
四季度市場恐難有改善
記者在走訪中介門店時發現,儘管一些置業顧問並不願意承認房價可能會下跌,但也表示現在的銷售情況確實不容樂觀。房東掛出來的高價使得置業顧問們底氣不足。
一名店長稱:“如今的二手房市場正處於買賣雙方僵持博弈的階段,對於我們中介而言,這樣的市場是最難做的。一方面,大部分房東對接下來的房地產市場信心十足,另一方面,不急於買房的市民還在持幣觀望。”據記者走訪市場瞭解,目前,除個別大型房產經紀公司還在堅持,大部分中介公司基本處於賦閒狀態。
林秋皓分析:“對於現在的房地產行業,金融貨幣政策對其有着決定性意義。目前成交量低迷的原因主要還是嚴厲的信貸政策,另外,對後期政策的預期加重了買賣雙方的觀望情緒,四季度的南昌二手房市場或將持續在低位運行。”
雖然房價現階段得到一定的控制,但是人們預期的房價拐點並沒有出現。對此,李國平認爲:“在政策不轉向的情況下,四季度的二手房市場冷清的局面轉好的可能性非常小。由於二手房市場的滯後性以及每個業主的心理抗力能力不同,房價或將在明年年初出現鬆動,但跌慢漲易,即使房價鬆動,下降的幅度也不會太大。”(記者陳璇璇)
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